Indice
La guida
Preavviso, licenziamento e dimissioni nel CCNL Portieri e Proprietari di Fabbricato
Termini di preavviso per profilo e anzianità, regole di licenziamento e sorte dell’alloggio di servizio.
Il CCNL fissa il preavviso per profilo: 3 mesi per i portieri con alloggio, 45 giorni di calendario per quelli senza alloggio, 20 giorni per gli operai B1-B4 (2 settimane per B5), da 20 a 90 giorni per gli impiegati C a seconda del livello e dell’anzianità. Il licenziamento richiede giusta causa o giustificato motivo; le dimissioni vanno date con preavviso e in forma telematica. Per i portieri con alloggio l’alloggio va riconsegnato alla scadenza del preavviso.
- Il minimo d'ingresso a confronto in 8 settori chiave
- Dal minimo tabellare alla busta paga: cosa si aggiunge davvero
Il preavviso
Salvo i casi di recesso in prova o per giusta causa, la cessazione del rapporto richiede un periodo di preavviso, da comunicare per iscritto, la cui durata dipende dal profilo di inquadramento e, solo per gli impiegati C, anche dall’anzianità di servizio. Il preavviso vale sia per il licenziamento (dato dal datore) sia per le dimissioni (date dal lavoratore). Per i profili A e D il datore non può sostituirlo con l’indennità sostitutiva se il lavoratore non è d’accordo, ma può esonerarlo dal servizio pagando l’intera retribuzione; per i profili B e C l’indennità è calcolata secondo l’art. 2121 c.c. Il preavviso può decorrere dal 1° o dal 16° giorno del mese.
Tabella riepilogativa
| Profilo | Anzianità | Preavviso |
|---|---|---|
| A, portieri con alloggio (A2, A4, A7, A9) | qualsiasi | 3 mesi |
| A, portieri senza alloggio (A1, A3, A5, A6, A8) | qualsiasi | 45 giorni di calendario |
| B1-B4 | qualsiasi | 20 giorni di calendario |
| B5 | qualsiasi | 2 settimane |
| C1 | fino a 5 anni / oltre 5 anni | 60 / 90 giorni |
| C2 | fino a 5 anni / oltre 5 anni | 45 / 60 giorni |
| C3 | fino a 5 anni / oltre 5 anni | 30 / 45 giorni |
| C4 | fino a 5 anni / oltre 5 anni | 20 / 30 giorni |
| D | qualsiasi | 45 giorni di calendario |
| A1-A9, soppressione del servizio di portineria | qualsiasi | 12 mesi (art. 119) |
Fonte: artt. 118, 119, 121, 123 e 125 del CCNL 12 novembre 2012 (testo ufficiale Confedilizia, Filcams-CGIL, Fisascat-CISL, Uiltucs-UIL). Il preavviso cresce con l’anzianità solo per i profili C; per A, B e D è fisso. La sintesi del CCNL 2020-2022 riporta gli stessi termini; il rinnovo del 30 ottobre 2025, nelle fonti consultate, non li modifica.
Licenziamento: giusta causa e giustificato motivo
Il licenziamento deve essere motivato e fondato su:
- Giusta causa: fatto così grave da non consentire la prosecuzione neppure provvisoria del rapporto (es. furto, grave violazione degli obblighi di custodia); il recesso è immediato, senza preavviso.
- Giustificato motivo soggettivo: notevole inadempimento degli obblighi del lavoratore; con preavviso.
- Giustificato motivo oggettivo: ragioni inerenti all’attività e all’organizzazione (es. soppressione del servizio di portineria deliberata dal condominio); con preavviso.
La soppressione del posto di portiere deliberata dall’assemblea condominiale è una causa tipica di licenziamento per giustificato motivo oggettivo nel settore.
Dimissioni
Le dimissioni vanno presentate con il preavviso previsto e, per legge, in forma telematica (procedura sul portale del Ministero del Lavoro), salve le ipotesi di dimissioni per giusta causa. Le dimissioni della lavoratrice madre o nel periodo protetto richiedono la convalida.
Alloggio di servizio a fine rapporto
Per i portieri con alloggio (A2, A4, A7, A9) l’alloggio va riconsegnato al datore allo scadere del termine di preavviso, salvo il caso di grave malattia accertata (art. 118, comma 4). Se il servizio di portineria viene soppresso il preavviso è di 12 mesi e anche in questo caso l’alloggio si riconsegna alla scadenza (art. 119). In caso di contestazioni sul rilascio è opportuno rivolgersi al sindacato.
Casi pratici
Approfondisci con la guida pratica
Domande frequenti
Quanto preavviso devo dare per le dimissioni?
Il condominio può licenziare il portiere se sopprime la portineria?
Cosa succede all’alloggio quando finisce il rapporto?
Le dimissioni vanno fatte per iscritto?
Il licenziamento per giusta causa prevede preavviso?
Stesso CCNL: consulta anche minimi per livello, come darle, preavviso e telematiche, Ferie e permessi nel CCNL Portieri e Proprietari di Fabbricato, Maternità, paternità e congedi nel CCNL Portieri e Proprietari di Fabbricato, Tredicesima e mensilità aggiuntive nel CCNL Portieri e Proprietari di Fabbricato e Malattia e infortunio nel CCNL Portieri e Proprietari di Fabbricato.
Le informazioni di questa guida hanno finalità divulgativa e sono aggiornate al rinnovo del CCNL Dipendenti da proprietari di fabbricati (portieri e custodi) sottoscritto il 30 ottobre 2025 da Confedilizia con Filcams-CGIL, Fisascat-CISL e Uiltucs-UIL. Gli importi retributivi vanno sempre verificati sulle tabelle ufficiali allegate al contratto. Per situazioni specifiche è consigliabile rivolgersi a un consulente del lavoro, al sindacato di categoria (Filcams-CGIL, Fisascat-CISL, Uiltucs-UIL) o all’Ispettorato Territoriale del Lavoro.