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Art. 1587 c.c. Obbligazioni principali del conduttore
In vigore
Il conduttore deve: 1) prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l’uso determinato nel contratto o per l’uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze; 2) dare il corrispettivo nei termini convenuti.
Avvertenza: il testo è pubblicato a fini informativi e divulgativi. Per casi specifici è sempre consigliato rivolgersi a un professionista abilitato.
In sintesi
Le obbligazioni principali del conduttore: struttura della norma
L'art. 1587 c.c. elenca in modo sistematico le due obbligazioni principali che gravano sul conduttore: l'obbligo di prendere in consegna la cosa e di usarla con diligenza per lo scopo convenuto (n. 1), e l'obbligo di pagare il corrispettivo nei termini pattuiti (n. 2). Si tratta delle contropartite fondamentali alle obbligazioni del locatore di consegnare la cosa e di mantenerla in stato idoneo all'uso.
Il primo obbligo: consegna, diligenza e uso pattuito
Il numero 1 dell'art. 1587 c.c. racchiude in realta tre obblighi distinti ma strettamente connessi: prendere in consegna la cosa, osservare la diligenza del buon padre di famiglia e usare la cosa per lo scopo determinato nel contratto.
L'obbligo di prendere in consegna significa che il conduttore non puo rifiutarsi di ricevere il bene senza giustificato motivo: se lo fa, inadempie al contratto e il locatore puo agire per ottenere l'esecuzione o chiedere la risoluzione. La presa in consegna e anche il momento in cui si trasferisce al conduttore la custodia della cosa, con le relative responsabilita.
La diligenza del buon padre di famiglia (art. 1176 c.c.) e il criterio con cui si misura il comportamento del conduttore: non richiede cure straordinarie, ma una cura ordinaria, quella che un soggetto avveduto dedicherebbe a un bene proprio. Tizio, che loca a Caio un appartamento, si aspetta che Caio lo mantenga pulito, segnali tempestivamente i guasti, eviti usi impropri.
L'uso conforme al contratto e forse il profilo piu importante sotto il profilo pratico: il conduttore non puo destinare il bene a usi diversi da quelli pattuiti. Se il contratto prevede uso abitativo, Caio non puo trasformare l'appartamento in ufficio o in bed and breakfast. Se l'uso non e espressamente determinato, si guarda a quanto desumibile dalle circostanze (destinazione catastale, tipo di immobile, contesto del contratto).
Il secondo obbligo: pagamento del canone
L'obbligo di pagare il corrispettivo nei termini convenuti e l'obbligazione sinallagmatica fondamentale del conduttore, speculare all'obbligo del locatore di consegnare e mantenere la cosa. Il mancato pagamento del canone e la causa piu frequente di risoluzione del contratto di locazione e, nei contratti di locazione abitativa, di procedimento per morosita.
I 'termini convenuti' riguardano sia la scadenza (mensile, trimestrale, annuale) sia le modalita di pagamento eventualmente pattuite. Il ritardo nel pagamento, anche se non doloso, configura inadempimento e puo legittimare la risoluzione ove sia di non scarsa importanza (art. 1455 c.c.).
Conseguenze dell'inadempimento
La violazione degli obblighi dell'art. 1587 c.c. legittima il locatore a chiedere la risoluzione del contratto per inadempimento (art. 1453 c.c.) e il risarcimento del danno. In particolare: il mancato pagamento del canone e grave inadempimento; l'uso difforme dal contratto puo giustificare la risoluzione se l'abuso e rilevante; il mancato rispetto della diligenza puo far scattare la responsabilita per deterioramenti che eccedono il normale uso.
Domande frequenti
Quali sono le due obbligazioni principali del conduttore secondo l'art. 1587 c.c.?
Prendere in consegna la cosa e usarla con diligenza per lo scopo pattuito (n. 1), e pagare il corrispettivo nei termini convenuti (n. 2). Sono le contropartite fondamentali agli obblighi del locatore.
Cosa significa 'diligenza del buon padre di famiglia' nella locazione?
Significa che il conduttore deve prendersi cura del bene con la stessa attenzione ordinaria che dedicherebbbe a un bene proprio: segnalare i guasti, evitare usi impropri, mantenere il bene in buono stato, senza pero essere tenuto a cure straordinarie.
Il conduttore puo usare il bene per uno scopo diverso da quello pattuito nel contratto?
No. Il conduttore deve usare la cosa per lo scopo determinato nel contratto o, in mancanza di indicazioni esplicite, per lo scopo desumibile dalle circostanze. Un uso difforme e inadempimento contrattuale e puo legittimare la risoluzione del contratto.
Cosa succede se il conduttore non paga il canone?
Il mancato pagamento del canone e inadempimento delle obbligazioni principali del conduttore. Se l'inadempimento non e di scarsa importanza, il locatore puo chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno.
Il conduttore puo rifiutarsi di prendere in consegna la cosa locata?
No, salvo giustificato motivo (ad esempio, se il bene e in condizioni tali da non poter essere utilizzato per lo scopo pattuito). Un rifiuto ingiustificato configura inadempimento e legittima il locatore ad agire per l'esecuzione del contratto o la sua risoluzione.