Posso comprare un appartamento firmando il rogito con SPID?

No. La compravendita immobiliare rientra tra le scritture private dell'articolo 1350, numero 1, del codice civile. Il comma 2-bis dell'articolo 21 del CAD richiede a pena di nullità la firma elettronica qualificata o la firma digitale, non basta la firma con SPID. Inoltre, normalmente la compravendita immobiliare si stipula per atto pubblico notarile, redatto secondo il D.Lgs. 110/2010 sull'atto notarile informatico. Il notaio firma con firma qualificata, le parti firmano in presenza del notaio con firma avanzata, qualificata, digitale o firma autografa acquisita digitalmente. La firma con SPID è invece sufficiente per contratti di locazione infranovennale, contratti di prestazione di servizi, accordi commerciali standard.

Cosa succede se firmo un contratto immobiliare con firma elettronica avanzata invece di firma qualificata?

L'atto è nullo ai sensi del comma 2-bis dell'articolo 21 del CAD. La sanzione è la nullità formale per difetto del requisito di forma a pena di nullità: il contratto non produce alcun effetto traslativo della proprietà. Il difetto può essere fatto valere da chiunque vi abbia interesse, in qualunque tempo, e rilevato d'ufficio dal giudice. La nullità non è sanabile con la ratifica o con l'esecuzione: occorre ripetere l'atto con la firma idonea. Per questo nella pratica notarile l'uso esclusivo della firma qualificata o digitale per gli atti dell'articolo 1350, numeri 1-12, è regola consolidata. Il notaio risponderebbe altrimenti di responsabilità professionale e disciplinare.

L'atto pubblico informatico ha lo stesso valore di quello cartaceo?

Sì. L'atto pubblico informatico redatto ai sensi dell'articolo 21, comma 2-ter, del CAD e del D.Lgs. 110/2010 ha la stessa efficacia probatoria dell'articolo 2700 del codice civile: piena prova, fino a querela di falso, della provenienza dal pubblico ufficiale che l'ha redatto e dei fatti che il pubblico ufficiale attesta essere avvenuti in sua presenza. Il documento deve essere firmato con firma qualificata o digitale dal pubblico ufficiale a pena di nullità. Le parti firmano personalmente in presenza del pubblico ufficiale con firma avanzata, qualificata, digitale o firma autografa acquisita digitalmente. La conservazione avviene presso il pubblico ufficiale e, alla cessazione, presso l'archivio notarile in formato digitale.

Una firma qualificata rilasciata in Germania vale in Italia?

Sì. Il Regolamento eIDAS (UE 910/2014), all'articolo 25, paragrafo 3, stabilisce che una firma elettronica qualificata basata su un certificato qualificato rilasciato in uno Stato membro è riconosciuta come firma elettronica qualificata in tutti gli altri Stati membri. In Italia produce quindi gli effetti del comma 2-bis dell'articolo 21: idonea a sottoscrivere atti dell'articolo 1350 c.c. a pena di nullità. Occorre verificare che il prestatore tedesco sia iscritto nella «trusted list» UE, consultabile sul portale eIDAS della Commissione europea. La firma qualificata è quindi pienamente transfrontaliera, presupposto del mercato unico digitale e di operazioni cross-border tra imprese.

leggeinchiaro.it

Art. 21 CAD — Ulteriori disposizioni relative ai documenti informa…

Scritto da

Andrea Marton

CAD — Codice Amministrazione Digitale (D.Lgs. 82/2005)

Informazione giuridica di carattere generale — Il presente contenuto costituisce informazione giuridica di carattere generale e non sostituisce in alcun modo il parere di un avvocato iscritto all’Albo. La norma riportata è tratta da fonti ufficiali (Normattiva, Gazzetta Ufficiale) e il commento ha finalità divulgativa. Per la valutazione del caso specifico è necessario consultare un professionista abilitato.

Art. 21 D.Lgs. 82/2005 CAD — Ulteriori disposizioni relative ai documenti informatici, sottoscritti con firma elettronica avanzata, qualificata o digitale

In vigore dal 01/01/2006

1. ((COMMA ABROGATO DAL D.LGS. 13 DICEMBRE 2017, N. 217 )) .

2. ((COMMA ABROGATO DAL D.LGS. 13 DICEMBRE 2017, N. 217 )) . 2-bis). Salvo il caso di sottoscrizione autenticata, le scritture private di cui all' articolo 1350, primo comma, numeri da 1 a 12, del codice civile , se fatte con documento informatico, sono sottoscritte, a pena di nullità, con firma elettronica qualificata o con firma digitale. Gli atti di cui all' articolo 1350, numero 13), del codice civile redatti su documento informatico o formati attraverso procedimenti informatici sono sottoscritti, a pena di nullità, con firma elettronica avanzata, qualificata o digitale ((ovvero sono formati con le ulteriori modalità di cui all'articolo 20, comma 1-bis, primo periodo)) .

2-ter. Fatto salvo quanto previsto dal decreto legislativo 2 luglio 2010, n. 110 , ogni altro atto pubblico redatto su documento informatico è sottoscritto dal pubblico ufficiale a pena di nullità con firma qualificata o digitale. Le parti, i fidefacenti, l'interprete e i testimoni sottoscrivono personalmente l'atto, in presenza del pubblico ufficiale, con firma avanzata, qualificata o digitale ovvero con firma autografa acquisita digitalmente e allegata agli atti.

3. COMMA ABROGATO DAL D.LGS. 26 AGOSTO 2016, N. 179 .

4. COMMA ABROGATO DAL D.LGS. 26 AGOSTO 2016, N. 179 .

5. Gli obblighi fiscali relativi ai documenti informatici ed alla loro riproduzione su diversi tipi di supporto sono assolti secondo le modalità definite con uno o più decreti del Ministro dell'economia e delle finanze, sentito il Ministro delegato per l'innovazione e le tecnologie.

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Art. 21 D.Lgs. 82/2005 CAD — Ulteriori disposizioni relative ai documenti informatici, sottoscritti con firma elettronica avanzata, qualificata o digitale

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