Testo dell'articoloAbrogato
Art. 734 c.p.c. – Esito negativo dell’incanto
R.D. 28 ottobre 1940, n. 1443 – Codice di procedura civile
Articolo abrogato. Non è più in vigore: l’abrogazione è stata disposta dal D.Lgs. 10 ottobre 2022, n. 149, come modificato dalla L. 29 dicembre 2022, n. 197. Il testo previgente è riportato qui sotto a fini di consultazione storica.
Testo previgente
Se al primo incanto non è fatta offerta superiore o uguale al prezzo fissato dal tribunale [a norma dell’ art. 376, primo comma del codice civile] , l’ufficiale designato ne dà atto nel processo verbale e trasmette copia di questo al tribunale che ha autorizzato la vendita.
Il tribunale, se non crede di revocare l’autorizzazione o disporre una nuova vendita su prezzo base inferiore, autorizza la vendita a trattative private
Per la disciplina vigente parti dall'indice: Codice di Procedura Civile.
Per il testo normativo integrale e aggiornato consulta Normattiva.it.
In sintesi
Indice dei contenuti
Se l'incanto va deserto senza offerte adeguate, il tribunale può revocare l'autorizzazione, ridurre il prezzo o autorizzare la vendita a trattativa privata.
Ratio
L'art. 734 c.p.c. gestisce l'ipotesi patologica dell'incanto deserto o privo di offerte adeguate nella vendita di beni di soggetti protetti. La norma esprime un principio di realismo procedurale: la procedura concorsuale non è fine a se stessa, ma strumento per realizzare il miglior interesse del soggetto tutelato. Qualora l'incanto non produca risultati concreti, l'ordinamento non cristallizza la situazione ma affida al tribunale una valutazione discrezionale che può sfociare in tre direzioni: abbandono dell'operazione, ripetizione a condizioni più favorevoli per gli acquirenti, o vendita diretta con negoziazione privata.
Analisi
Il primo comma stabilisce la procedura conseguente all'esito negativo: l'ufficiale designato ne prende atto nel processo verbale e ne trasmette copia al tribunale competente. La trasmissione è atto dovuto e immediato. Il secondo comma disciplina il potere discrezionale del tribunale, articolato in tre opzioni: (a) revoca dell'autorizzazione alla vendita, se le condizioni di mercato o le circostanze sopravvenute rendono l'operazione non più opportuna; (b) disposizione di una nuova vendita su un prezzo base inferiore rispetto a quello originario fissato ai sensi dell'art. 376, primo comma, c.c.; (c) autorizzazione alla vendita a trattativa privata, che consente maggiore flessibilità negoziale. La scelta tra le tre opzioni è rimessa alla valutazione del tribunale in camera di consiglio.
Quando si applica
La norma si applica ogni volta che, nel procedimento di vendita all'incanto di beni di minori, interdetti o inabilitati ex art. 733 c.p.c., non venga formulata alcuna offerta o le offerte presentate siano inferiori al prezzo minimo fissato dal tribunale. Non è necessario che l'incanto sia stato ripetuto più volte: basta il primo esito negativo per attivare il meccanismo. La disposizione non si applica alla vendita a trattativa privata autorizzata ab initio, né alle procedure esecutive ordinarie su beni di soggetti capaci.
Connessioni
La norma si raccorda con l'art. 733 c.p.c. (che disciplina la vendita ai pubblici incanti) e con l'art. 376, primo comma, c.c. (che regola la determinazione del prezzo base nella vendita di beni di minori e interdetti). Sul piano processuale, il richiamo agli artt. 534 ss. c.p.c. operato dall'art. 733 continua ad applicarsi per gli aspetti procedurali non derogati dall'art. 734. La facoltà di autorizzare la trattativa privata richiama le regole generali sulla vendita volontaria vigilata dal tribunale nell'interesse dei soggetti protetti.
Casi pratici
Caso 1: Caso 1
Il tribunale autorizza la vendita all'incanto di un'autovettura di proprietà del minore Caio, fissando il prezzo base in 8.000 euro. L'ufficiale giudiziario procede all'incanto nella data fissata, ma nessun partecipante formula offerte. L'ufficiale redige verbale dell'esito negativo e lo trasmette al tribunale. Quest'ultimo, valutato il deterioramento delle condizioni di mercato, dispone una nuova vendita fissando il prezzo base ridotto a 6.500 euro. Al secondo incanto Tizio offre 7.200 euro e si aggiudica il veicolo.
Caso 2: Caso 2
Il tutore dell'interdetta Sempronia trasmette al tribunale il verbale dell'incanto deserto relativo a un appartamento di proprietà dell'assistita. Il tribunale, analizzata la situazione, ritiene che le forme pubbliche abbiano già esaurito le possibilità di realizzazione e che il mercato locale sia troppo ristretto per una nuova asta. Autorizza pertanto la vendita a trattativa privata, fissando il prezzo minimo di 150.000 euro al di sotto del quale il tutore non può scendere. Mevio, interessato all'acquisto, formula un'offerta di 158.000 euro che il tutore, con il benestare del giudice tutelare, accetta.
Domande frequenti
Cosa succede se nessuno partecipa all'asta pubblica per i beni di un minore?
L'ufficiale giudiziario redige un verbale dell'esito negativo e lo trasmette al tribunale. Quest'ultimo, in camera di consiglio, decide se revocare l'autorizzazione alla vendita, fissare un nuovo incanto con prezzo base inferiore o autorizzare la vendita a trattativa privata.
Il tribunale può ridurre il prezzo base dopo un incanto deserto?
Sì. L'art. 734 secondo comma consente espressamente al tribunale di disporre una nuova vendita all'incanto su un prezzo base inferiore rispetto a quello originario, quando la prima asta sia andata deserta o senza offerte adeguate.
Quando viene autorizzata la trattativa privata?
Il tribunale può autorizzare la vendita a trattativa privata come alternativa alla ripetizione dell'incanto o alla revoca dell'autorizzazione, quando ritenga che questa modalità sia più efficace per realizzare il miglior interesse del soggetto protetto.
Quante volte può andare deserto l'incanto prima di passare alla trattativa privata?
La norma non impone un numero minimo di tentativi. Anche dopo il primo incanto deserto il tribunale può già valutare tutte le opzioni disponibili, inclusa la trattativa privata, in base alle circostanze concrete.
Chi decide tra le tre opzioni disponibili dopo l'incanto deserto?
Il tribunale decide in camera di consiglio, con piena discrezionalità, valutando le circostanze del caso: condizioni di mercato, urgenza della dismissione, interesse del soggetto protetto e eventuali proposte di acquirenti privati già pervenute.