Testo dell'articoloVigente
Art. 574 c.p.c. – Provvedimenti relativi alla vendita
Testo vigente – R.D. 1443/1940 (aggiornato da Normattiva)
Il giudice dell’esecuzione, quando fa luogo alla vendita, dispone con decreto il modo del versamento del prezzo e il termine, dalla comunicazione del decreto, entro il quale il versamento deve farsi, e, quando questo è avvenuto, pronuncia il decreto previsto nell’articolo 586. Quando l’ordinanza che ha disposto la vendita ha previsto che il versamento del prezzo abbia luogo ratealmente, col decreto di cui al primo periodo il giudice dell’esecuzione può autorizzare l’aggiudicatario, che ne faccia richiesta, ad immettersi nel possesso dell’immobile venduto, a condizione che sia prestata una fideiussione, autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie e che sono sottoposti a revisione contabile da parte di una società di revisione per un importo pari ad almeno il trenta per cento del prezzo di vendita. Il giudice dell’esecuzione individua la categoria professionale alla quale deve appartenere il soggetto che può rilasciare la fideiussione a norma del periodo precedente. La fideiussione è rilasciata a favore della procedura esecutiva a garanzia del rilascio dell’immobile entro trenta giorni dall’adozione del provvedimento di cui all’articolo 587, primo comma, secondo periodo, nonché del risarcimento dei danni eventualmente arrecati all’immobile; la fideiussione è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del giudice.
Si applica anche a questa forma di vendita la disposizione dell’articolo 583.
Se il prezzo non è depositato a norma del decreto di cui al primo comma, il giudice provvede a norma dell’articolo 587.
In sintesi
Indice dei contenuti
Ratio
L'art. 574 c.p.c. chiude il cerchio della procedura di vendita senza incanto, disciplinando la fase esecutiva successiva all'aggiudicazione: il versamento del prezzo e l'emissione del decreto di trasferimento. Il legislatore vuole che il passaggio dalla deliberazione alla effettiva acquisizione del bene avvenga in modo rapido e certo, fissando un termine preciso per il pagamento e prevedendo sanzioni severe in caso di inadempimento.
La previsione del decreto, atto formale del giudice, garantisce la certezza della vicenda traslativa e crea il titolo per la trascrizione del trasferimento nei registri immobiliari a favore dell'acquirente.
Analisi
Il primo comma attribuisce al giudice il potere di determinare con decreto le modalità di versamento del prezzo (di solito tramite bonifico sul conto della procedura o deposito in cancelleria) e il termine entro cui effettuarlo, decorrente dalla comunicazione del decreto stesso. Una volta avvenuto il versamento, il giudice pronuncia il decreto di trasferimento ex art. 586, che produce l'effetto traslativo della proprietà (o del diritto reale oggetto dell'espropriazione) in favore dell'aggiudicatario.
Il secondo comma estende l'applicabilità dell'art. 583, che consente la presentazione di un'offerta migliorativa dopo l'aggiudicazione (entro un certo termine e in presenza di determinate condizioni), anche alla vendita senza incanto. Il terzo comma commina la sanzione per l'aggiudicatario inadempiente: applicazione dell'art. 587, che prevede la perdita della cauzione e il nuovo incanto a spese e rischio del precedente aggiudicatario.
Quando si applica
La norma si applica nell'ultima fase della vendita forzata senza incanto, dopo che il giudice ha deliberato favorevolmente sull'offerta ex art. 572 o a conclusione della gara ex art. 573. Riguarda tutti i casi in cui la vendita è stata autorizzata, indipendentemente da come si è pervenuti all'aggiudicazione (offerta singola accettata, offerta superiore al quinto, gara tra offerenti). Le modalità di versamento (importo, conto, tempistica) variano tra i tribunali e sono specificate nel decreto del giudice.
La sanzione ex art. 587 è un deterrente efficace: l'aggiudicatario che non versa perde la cauzione (che viene trattenuta a favore dei creditori) e risponde dell'eventuale minor prezzo ottenuto nel nuovo incanto.
Connessioni
L'art. 574 va letto insieme all'art. 572 (deliberazione sull'offerta), all'art. 573 (gara tra offerenti), all'art. 583 (offerta migliorativa dopo l'aggiudicazione), all'art. 586 (decreto di trasferimento) e all'art. 587 (conseguenze del mancato versamento del prezzo). Il decreto di trasferimento ex art. 586 è il provvedimento che, una volta trascritto, produce gli effetti reali dell'acquisto ed è titolo per la liberazione dell'immobile da parte del debitore.
Il raccordo con l'art. 2919 c.c. è fondamentale: la vendita forzata trasferisce il bene libero da diritti reali di godimento non opponibili al creditore pignorante, ma mantiene le ipoteche nei limiti stabiliti dagli artt. 2808 ss. c.c., fino alla distribuzione del ricavato e alla cancellazione.
Domande frequenti
Dopo l'aggiudicazione dell'immobile, entro quando devo pagare il prezzo?
Il giudice stabilisce il termine con un apposito decreto, comunicato all'aggiudicatario. I termini variano, ma di solito vanno da 60 a 120 giorni dalla comunicazione. Il decreto specifica anche le modalità di versamento (conto corrente della procedura, bonifico, ecc.).
Cosa succede se non pago il prezzo entro il termine fissato dal giudice?
Perdete la cauzione versata al momento dell'offerta, che viene trattenuta a favore dei creditori. Il giudice dispone un nuovo incanto e, se il nuovo prezzo ottenuto è inferiore al vostro, siete responsabili della differenza.
Quando divento proprietario dell'immobile aggiudicato all'asta?
Dopo che avete versato l'intero prezzo nel termine stabilito, il giudice pronuncia il decreto di trasferimento ex art. 586 c.p.c. L'effetto traslativo avviene con la pronuncia del decreto, che viene poi trascritto nei registri immobiliari.
Posso fare un'offerta più alta dopo che qualcun altro si è aggiudicato l'immobile?
In determinati casi, l'art. 583 c.p.c. (richiamato dall'art. 574) consente la presentazione di offerte migliorative dopo l'aggiudicazione. Le condizioni sono rigide e i termini brevi: è una possibilità da valutare immediatamente con un legale.
Il decreto del giudice prevede modalità specifiche per il versamento del prezzo?
Sì. Il decreto indica l'importo da versare (al netto della cauzione già prestata), le modalità (di solito bonifico su un conto della procedura intestato al tribunale) e il termine. Queste istruzioni variano da tribunale a tribunale ed è fondamentale rispettarle esattamente.