Testo dell'articoloVigente
Informazione giuridica di carattere generale. Il presente contenuto costituisce informazione giuridica di carattere generale e non sostituisce in alcun modo il parere di un avvocato iscritto all’Albo. La norma riportata è tratta da fonti ufficiali (Normattiva, Gazzetta Ufficiale) e il commento ha finalità divulgativa. Per la valutazione del caso specifico è necessario consultare un professionista abilitato.
Art. 2912 c.c. Estensione del pignoramento
In vigore dal 19/04/1942
Il pignoramento comprende gli accessori, le pertinenze e i frutti della cosa pignorata.
Vedi anche
→Cod. civ. art. 2911 - Articolo 2911 Codice Civile: Beni gravati da pegno o ipoteca→Cod. civ. art. 2913 - Art. 2913 c.c.: Inefficacia delle alienazioni del bene pignorato→Cod. proc. civ. art. 1 - Articolo 1 Codice di Procedura Civile - Giurisdizione dei giudici…→Imp. successioni art. 1 - Art. 1 D.Lgs. 346/1990 - Oggetto dell’imposta→Cost. art. 2 - Diritti inviolabili→Articolo 2910 Codice Civile: Oggetto dell’esproprazione→Articolo 2914 Codice Civile: Alienazioni anteriori al pignoramento→Articolo 2909 Codice Civile: Cosa giudicata→Art. 2915 c.c.: Atti che limitano la disponibilità dei beni pign→Articolo 2908 Codice Civile: Effetti costitutivi delle sentenze→Articolo 2916 Codice Civile: Ipoteche e privilegi→Articolo 2907 Codice Civile: Attività giurisdizionale
Informazione giuridica di carattere generale. Il presente contenuto costituisce informazione giuridica di carattere generale e non sostituisce in alcun modo il parere di un avvocato iscritto all'Albo. La norma riportata è tratta da fonti ufficiali (Normattiva, Gazzetta Ufficiale) e il commento ha finalità divulgativa. Per la valutazione del caso specifico è necessario consultare un professionista abilitato.
In sintesi
Indice dei contenuti
L'automatica estensione del pignoramento
L'articolo 2912 del Codice Civile enuncia un principio fondamentale dell'esecuzione forzata sui beni immobili: il pignoramento non si limita al bene nella sua nuda consistenza materiale, ma si estende automaticamente agli accessori, alle pertinenze e ai frutti. Questa estensione opera di diritto, per effetto della sola trascrizione del pignoramento, senza che il creditore procedente debba compiere atti formali aggiuntivi per «catturare» questi elementi.
La ratio della norma è di tutela dell'efficacia del processo esecutivo: se il pignoramento non coprisse automaticamente le pertinenze e i frutti, il debitore potrebbe estrarre valore dal bene pignorato staccandone le componenti accessorie o appropriandosi dei frutti, riducendo il valore realizzabile in sede di vendita. L'art. 2912 c.c. previene questo rischio imponendo che l'intero complesso funzionale connesso al bene venga bloccato dal pignoramento.
Gli accessori e le pertinenze
Gli accessori sono tutti gli elementi che appartengono al bene principale o che sono connessi a esso in modo da formare un insieme unitario. Le pertinenze, definite dall'art. 817 c.c., sono i beni che il proprietario destina durevolmente al servizio o all'ornamento di un altro bene: i classici esempi sono il box auto pertinenziale all'appartamento, la cantina che serve l'unità abitativa sovrastante, gli impianti tecnologici di un fabbricato industriale.
Perché il vincolo del pignoramento si estenda alle pertinenze, queste devono avere la qualità pertinenziale al momento del pignoramento. Pertinenze costituite dopo il pignoramento non rientrano automaticamente nella sua estensione, e il creditore potrebbe doverle pignorare separatamente. Le pertinenze separate dal bene principale prima del pignoramento e alienate a terzi non sono soggette al vincolo.
I frutti: naturali e civili
Il pignoramento si estende anche ai frutti del bene pignorato. I frutti naturali (art. 820 c.c.) sono quelli che provengono direttamente dal bene: il raccolto di un fondo agricolo, i prodotti di una cava o miniera, i nati degli animali. I frutti civili (art. 821 c.c.) sono quelli che si traggono dalla cosa come corrispettivo del godimento: il classico esempio sono i canoni di locazione percepiti dall'immobile pignorato.
I frutti maturati dopo la trascrizione del pignoramento rientrano nel vincolo esecutivo e devono essere destinati alla soddisfazione dei creditori. I canoni di locazione che il debitore-proprietario continua a percepire sull'immobile pignorato sono soggetti al vincolo e non possono essere liberamente trattenuti dal debitore. Il custode nominato dall'ufficio esecutivo subentra nella gestione del bene pignorato e nella riscossione dei frutti.
Implicazioni pratiche per il custode giudiziario
La figura del custode giudiziario (spesso coincidente con il debitore stesso nelle fasi iniziali dell'esecuzione) assume un ruolo cruciale nella gestione del bene pignorato con le sue pertinenze e frutti. Il custode ha l'obbligo di conservare il bene e di rendere conto dei frutti percepiti. Il mancato versamento dei frutti civili o la gestione non conforme alle regole dell'esecuzione espone il custode a responsabilità sia civile sia penale (art. 388 c.p. per sottrazione di cose sottoposte a pignoramento).
Domande frequenti
Il pignoramento dell'appartamento include automaticamente il box auto pertinenziale?
Sì, se il box è una pertinenza dell'appartamento (art. 817 c.c.) al momento del pignoramento, rientra automaticamente nel vincolo esecutivo senza bisogno di atti separati. Il creditore procedente non deve pignorare separatamente il box pertinenziale.
I canoni di locazione dell'immobile pignorato spettano al debitore?
No. I frutti civili maturati dopo la trascrizione del pignoramento rientrano nel vincolo. Il custode giudiziario subentra nella riscossione dei canoni, che devono essere destinati alla soddisfazione dei creditori procedenti.
Una pertinenza costituita dopo il pignoramento rientra nel vincolo?
No. Il vincolo del pignoramento si estende alle pertinenze esistenti al momento del pignoramento. Le pertinenze costituite successivamente non rientrano automaticamente nell'esecuzione e potrebbero richiedere un pignoramento separato.
Cosa rischia il debitore che incassa i canoni dell'immobile pignorato?
Rischia una responsabilità civile per inadempimento agli obblighi di custodia e potenzialmente anche penale per sottrazione di cose sottoposte a pignoramento (art. 388 c.p.). Il custode giudiziario deve rendere conto di tutti i frutti percepiti.
Il pignoramento include anche i mobili presenti nell'immobile pignorato?
Dipende: se si tratta di pertinenze in senso tecnico (beni destinati durevolmente al servizio dell'immobile), sì. Per i mobili comuni, il creditore deve procedere a un separato pignoramento mobiliare. La semplice presenza di mobili nell'immobile non li rende automaticamente pertinenze.