Testo dell'articoloVigente
Art. 2889 c.c. Facoltà di liberare i beni dalle ipoteche
In vigore dal 19/04/1942
Il terzo acquirente dei beni ipotecati, che ha trascritto il suo titolo e non è personalmente obbligato a pagare i creditori ipotecari, ha facoltà di liberare i beni da ogni ipoteca iscritta anteriormente alla trascrizione del suo titolo di acquisto.
Tale facoltà spetta all’acquirente anche dopo il pignoramento, purché nel termine di trenta giorni proceda in conformità dell’articolo che segue.
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Informazione giuridica di carattere generale. Il testo della norma riproduce la fonte ufficiale vigente; il commento che segue è redazionale e ha finalità divulgativa. Questo contenuto non sostituisce in alcun modo il parere di un professionista abilitato: per la valutazione del caso concreto è necessario rivolgersi a un avvocato o a un consulente iscritto all'albo.
In sintesi
Indice dei contenuti
Chi può liberare i beni dalle ipoteche
L'articolo 2889 del codice civile riconosce una facoltà a un soggetto preciso: il terzo acquirente dei beni ipotecati. Il testo indica due requisiti. Il primo è che l'acquirente abbia trascritto il suo titolo. Il secondo è che non sia personalmente obbligato a pagare i creditori ipotecari. Chi ha entrambi i requisiti ha facoltà di liberare i beni dalle ipoteche.
Per esempio, Tizio compra da Caio un immobile su cui grava un'ipoteca a favore di Sempronio e trascrive il suo atto di acquisto. Se Tizio non è personalmente obbligato a pagare Sempronio, la norma gli attribuisce la facoltà di liberare il bene dall'ipoteca.
Quali ipoteche riguarda
La norma delimita le ipoteche interessate: la facoltà riguarda «ogni ipoteca iscritta anteriormente alla trascrizione del suo titolo di acquisto». Il punto di riferimento è quindi il momento della trascrizione del titolo dell'acquirente: rientrano nella facoltà le ipoteche iscritte prima di quella trascrizione. Il testo parla di «ogni ipoteca», senza distinguere tra un'ipoteca e l'altra.
La facoltà dopo il pignoramento
La seconda frase precisa che la facoltà «spetta all'acquirente anche dopo il pignoramento». La norma pone però una condizione: l'acquirente deve procedere «nel termine di trenta giorni» in conformità dell'articolo che segue. Il testo dell'articolo non indica da quale evento decorre il termine; per questo occorre attenersi alle parole del comma: «purché nel termine di trenta giorni proceda in conformità dell'articolo che segue».
L'articolo 2889 non descrive le modalità della procedura. Il richiamo all'articolo che segue compare solo nella seconda frase, per l'acquirente che esercita la facoltà dopo il pignoramento. Il contenuto dell'articolo è riconoscere la facoltà, individuare chi ne è titolare e indicare le ipoteche interessate.
Domande frequenti
Chi può liberare i beni dalle ipoteche secondo l'art. 2889 c.c.?
Il terzo acquirente dei beni ipotecati che ha trascritto il suo titolo e non è personalmente obbligato a pagare i creditori ipotecari.
Quali ipoteche possono essere eliminate?
Il testo parla di ogni ipoteca iscritta anteriormente alla trascrizione del titolo di acquisto del terzo acquirente.
L'acquirente può usare questa facoltà dopo il pignoramento?
Sì: la norma dice che la facoltà spetta all'acquirente anche dopo il pignoramento, purché nel termine di trenta giorni proceda in conformità dell'articolo che segue.
Da quando decorrono i trenta giorni?
L'art. 2889 non lo specifica. Il testo dice solo: «purché nel termine di trenta giorni proceda in conformità dell'articolo che segue».
Come si procede in concreto alla liberazione?
L'art. 2889 non descrive la procedura: per l'acquirente che agisce dopo il pignoramento rinvia all'articolo che segue.