Testo dell'articoloVigente
Informazione giuridica di carattere generale. Il presente contenuto costituisce informazione giuridica di carattere generale e non sostituisce in alcun modo il parere di un avvocato iscritto all’Albo. La norma riportata è tratta da fonti ufficiali (Normattiva, Gazzetta Ufficiale) e il commento ha finalità divulgativa. Per la valutazione del caso specifico è necessario consultare un professionista abilitato.
Art. 2887 c.c. Cancellazione delle ipoteche a garanzia dei titoli all’ordine
In vigore dal 19/04/1942
La cancellazione della ipoteca costituita a garanzia dell’obbligazione risultante da un titolo all’ordine è consentita dal creditore risultante nei registri immobiliari e l’atto di consenso deve essere presentato al conservatore insieme con il titolo, il quale è restituito dopo che il conservatore vi ha eseguito l’annotazione della cancellazione.
La cancellazione dell’ipoteca importa la perdita del diritto di regresso contro i giranti anteriori alla cancellazione medesima.
Vedi anche
→Cod. civ. art. 2886 - Articolo 2886 Codice Civile: Formalità per la cancellazione→Cod. civ. art. 2888 - Articolo 2888 Codice Civile: Rifiuto di cancellazione→Cod. proc. civ. art. 1 - Articolo 1 Codice di Procedura Civile - Giurisdizione dei giudici…→Imp. successioni art. 1 - Art. 1 D.Lgs. 346/1990 - Oggetto dell’imposta→Cost. art. 2 - Diritti inviolabili→Articolo 2885 Codice Civile: Cancellazione sotto conduzione→Articolo 2889 Codice Civile: Facoltà di liberare i beni dalle ipoteche→Articolo 2884 Codice Civile: Cancellazione ordinata con sentenza→Articolo 2890 Codice Civile: Notificazione→Articolo 2883 Codice Civile: Capacità per consentire la cancellazione→Art. 2891 c.c.: Diritto dei creditori di far vendere i beni→Articolo 2882 Codice Civile: Formalità per la cancellazione
Informazione giuridica di carattere generale. Il presente contenuto costituisce informazione giuridica di carattere generale e non sostituisce in alcun modo il parere di un avvocato iscritto all'Albo. La norma riportata è tratta da fonti ufficiali (Normattiva, Gazzetta Ufficiale) e il commento ha finalità divulgativa. Per la valutazione del caso specifico è necessario consultare un professionista abilitato.
In sintesi
Indice dei contenuti
Cancellazione delle ipoteche a garanzia dei titoli all'ordine: la disciplina dell'articolo 2887
L'articolo 2887 del codice civile regola un'ipotesi peculiare: il caso in cui un'ipoteca sia stata costituita a garanzia di un'obbligazione che non e incorporata in un contratto ordinario, bensi in un titolo all'ordine, come ad esempio una cambiale ipotecaria. La norma risolve un problema tecnico di non poco conto: poiche il titolo all'ordine circola mediante girata, il portatore effettivo dell'obbligazione puo essere diverso dal creditore originariamente iscritto nei registri immobiliari, generando un disallineamento tra realta cartolare e realta tavolare.
Il consenso alla cancellazione: chi puo prestarlo
La disposizione stabilisce che la cancellazione e consentita dal creditore risultante nei registri immobiliari: il legislatore privilegia la pubblicita immobiliare rispetto alla titolarita cartolare, attribuendo al soggetto formalmente iscritto la legittimazione a estinguere la garanzia. Cio per esigenze di certezza, dato che il conservatore non puo conoscere i passaggi di girata avvenuti al di fuori dei registri.
Si pensi a Tizio, primo prenditore di una cambiale ipotecaria emessa da Caio, il cui credito risulta iscritto nei registri. Se Tizio gira il titolo a Sempronio, e quest'ultimo a Mevio, il creditore iscritto resta sempre Tizio, unico legittimato a consentire la cancellazione. L'atto di consenso, peraltro, deve essere accompagnato dalla materiale presentazione del titolo al conservatore.
Annotazione e restituzione del titolo
Il secondo momento procedimentale e l'annotazione della cancellazione sul titolo da parte del conservatore. Questa formalita ha funzione di tutela del traffico giuridico: chiunque riceva successivamente il titolo per girata viene immediatamente avvisato che la garanzia reale e stata estinta, evitando affidamenti incolpevoli. Dopo l'annotazione, il titolo viene restituito al richiedente, ma ormai privo della componente ipotecaria.
La perdita del diritto di regresso
Il secondo comma introduce una conseguenza di particolare rilievo: la cancellazione importa la perdita del diritto di regresso verso i giranti anteriori alla cancellazione stessa. Si tratta di un effetto sanzionatorio che colpisce chi consente la cancellazione: rinunciando alla garanzia reale, costui rinuncia anche alla possibilita di rivalersi cartolarmente contro i precedenti giranti. La ratio e evidente: i giranti, contando sulla persistenza dell'ipoteca, hanno accettato il rischio di regresso solo in considerazione di tale garanzia; venuta meno questa, viene meno anche la loro responsabilita cartolare.
Coordinamento con la disciplina cartolare
L'articolo 2887 va letto in coordinamento con la disciplina dei titoli di credito (artt. 1992 ss. c.c.) e con quella dell'ipoteca (artt. 2808 ss. c.c.). Si tratta di una norma di raccordo che evita conflitti tra circolazione cartolare e pubblicita immobiliare, privilegiando la seconda quale criterio di legittimazione formale. La prassi applicativa e ormai marginale, considerato il ridotto utilizzo delle cambiali ipotecarie, ma la norma conserva piena vigenza per le obbligazioni cosi documentate.
Rilievo per il professionista
Per il commercialista o l'avvocato che si trovi a gestire un'estinzione di cambiale ipotecaria, e essenziale ricostruire la catena delle girate e individuare correttamente il soggetto iscritto nei registri. Solo questi puo prestare validamente il consenso e dovra essere accuratamente identificato per evitare la nullita della cancellazione. La consultazione preventiva delle visure ipotecarie e indispensabile per evitare contestazioni successive da parte di altri possessori del titolo o di creditori successivi.
Domande frequenti
Chi puo consentire la cancellazione dell'ipoteca a garanzia di un titolo all'ordine?
Solo il creditore risultante nei registri immobiliari, anche se il titolo e stato girato ad altri soggetti. La pubblicita immobiliare prevale sulla circolazione cartolare ai fini della legittimazione.
Cosa deve fare materialmente il creditore per ottenere la cancellazione?
Deve presentare al conservatore dei registri immobiliari l'atto di consenso unitamente al titolo all'ordine originale, che gli verra restituito dopo l'annotazione della cancellazione.
Perche il titolo viene annotato e poi restituito?
L'annotazione serve a informare i futuri possessori del titolo che la garanzia ipotecaria e stata estinta, tutelando l'affidamento dei terzi nella circolazione cartolare successiva.
Cosa accade ai giranti anteriori alla cancellazione?
Si perde il diritto di regresso nei loro confronti: chi consente la cancellazione non puo piu rivalersi cartolarmente sui giranti precedenti, perche viene meno la garanzia che giustificava la loro responsabilita.
L'articolo 2887 si applica anche ad altri titoli di credito?
La norma riguarda specificamente i titoli all'ordine. Per i titoli al portatore o nominativi si applicano principi analoghi ma adattati alle rispettive modalita di circolazione previste dal codice civile.