Art. 2662 c.c.: Trascrizione di acquisto a causa di morte in luo

Successione e meccanismi sostitutivi

Nelle successioni a causa di morte non sempre il chiamato che subentra nei beni e il primo chiamato in ordine legale o testamentario. Possono intervenire eventi che modificano l'ordine, come la rinunzia all'eredita, la premorienza, l'indegnita, la decadenza o l'incapacita a succedere. L'articolo 2662 del codice civile disciplina la pubblicita immobiliare degli acquisti che si verificano in conseguenza di tali eventi, distinguendo tra cause documentabili in modo certo e cause che invece richiedono un mero apprezzamento del richiedente.

Rinunzia o morte del chiamato anteriore

Quando l'acquisto a causa di morte si collega alla rinunzia o alla morte di uno dei chiamati che avrebbe preceduto il richiedente, e necessario presentare il documento comprovante la morte o la rinunzia. Si pensi a Tizio, deceduto senza coniuge ne figli, che aveva quale primo chiamato il fratello Caio. Se Caio rinunzia all'eredita, l'acquisto si trasferisce al chiamato successivo, ad esempio il fratello Sempronio. Sempronio, per trascrivere il proprio acquisto, dovra presentare l'atto di rinunzia di Caio, oltre alla documentazione ordinaria del proprio acquisto. La ragione e che la pubblicita immobiliare deve dare conto della catena causale che porta dal de cuius al nuovo titolare.

Cause non documentate e responsabilita

Quando l'acquisto dipende da una ragione diversa che impedisce ad alcuno dei chiamati di succedere, ad esempio l'indegnita o la rappresentazione, la norma non impone di esibire un documento che giustifichi tale ragione. Il legislatore riconosce che non sempre l'impedimento puo essere comprovato con documenti formali immediatamente disponibili. Per evitare paralisi del procedimento pubblicitario, il richiedente puo trascrivere fondandosi sulle proprie dichiarazioni, ma assume la responsabilita per i danni che derivano dalla non corrispondenza al vero di tali dichiarazioni. Si tratta di una responsabilita aquiliana che puo essere fatta valere dal vero erede o dai terzi danneggiati.

Accertamento successivo e annotazione

L'ultimo comma considera l'ipotesi in cui la causa di impedimento sia accertata dopo la trascrizione. In tal caso essa si annota a margine della trascrizione stessa, a condizione che risulti da regolare documento. Il meccanismo consente di aggiornare il registro senza dover provvedere a nuove trascrizioni e di rendere pubblica la sopravvenuta acquisizione di prova certa di una circostanza gia dedotta dal richiedente. L'annotazione marginale ha funzione di rafforzamento e completamento informativo.

Esempio pratico di responsabilita

Si immagini Caio che trascrive il proprio acquisto di un immobile dichiarando indegno il primo chiamato Sempronio, fratello del defunto Tizio. Se la dichiarazione di Caio non corrisponde al vero perche Sempronio non e stato dichiarato indegno con sentenza, Sempronio puo agire contro Caio per il risarcimento dei danni patrimoniali e non patrimoniali subiti, oltre a far valere le proprie ragioni successorie nelle sedi competenti. La pubblicita opera quindi con un meccanismo dinamico che facilita gli adempimenti ma carica il dichiarante della responsabilita per la verita delle proprie affermazioni.

Coordinamento con la pratica successoria

L'articolo va letto in coordinamento con le norme sull'accettazione e rinunzia di eredita, sulla rappresentazione e sull'indegnita. Il professionista che assiste l'erede subentrante deve verificare con attenzione la sussistenza del titolo, raccogliere la documentazione disponibile e segnalare al cliente le conseguenze, anche risarcitorie, di dichiarazioni non veritiere o avventate sulla causa di impedimento del chiamato anteriore.