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La guida
Tabelle retributive CCNL Portieri e Proprietari di Fabbricato 2026: minimi per livello
Quanto guadagnano portieri, custodi e addetti alle pulizie: struttura dei minimi, indennità accessorie e aumenti del rinnovo 2025-2028.
Dal 1° gennaio 2026 il portiere addetto a vigilanza e mansioni accessorie (A1, A2, A5) ha un conglobato di 1.240,42 €, quello che fa anche le pulizie (A3, A4) 1.359,32 €; ai portieri A3/A4 spetta un’una tantum di 1.500 € in tre rate da 500 €.
- Il minimo d'ingresso a confronto in 8 settori chiave
- Dal minimo tabellare alla busta paga: cosa si aggiunge davvero
Minimi tabellari — in vigore dal 1° gennaio 2026
| Livello | Minimo mensile lordo |
|---|---|
| C1 (impiegato con funzioni direttive) | 2.236,10 € |
| C2 | 2.050,57 € |
| C3 | 1.795,94 € |
| B1 | 1.519,10 € |
| C4 | 1.512,61 € |
| B2 | 1.444,24 € |
| B3 | 1.441,76 € |
| D1 | 1.439,90 € |
| A8-A9 | 1.361,48 € |
| A3-A4 (portiere con anche il servizio di pulizia) | 1.359,32 € |
| B4 | 1.342,34 € |
| A6-A7 | 1.299,79 € |
| B5 | 1.264,51 € |
| A1-A2-A5 (portiere: vigilanza e mansioni accessorie, con o senza alloggio) | 1.240,42 € |
Importi = salario conglobato mensile del CCNL per i dipendenti da proprietari di fabbricati (portieri, custodi, addetti alle pulizie e impiegati di condominio), applicato a ~40.000 lavoratori e rinnovato da Confedilizia con Filcams-CGIL, Fisascat-CISL e UILTuCS per il periodo 2025-2028. L’aumento è erogato in tre tranche annuali: 1° gennaio 2026 (quella in tabella), 1° gennaio 2027 e 1° gennaio 2028 (a regime +209,20 € sul profilo A3/A4, riparametrato sugli altri). I profili A sono i portieri: A1 (senza alloggio) e A2 (con alloggio) svolgono vigilanza e mansioni accessorie e hanno lo stesso conglobato; A3 (senza alloggio) e A4 (con alloggio) fanno anche le pulizie e hanno un conglobato più alto. Al conglobato si aggiungono le indennità di funzione previste per alcuni profili (155 € di indennità di funzione al C1), gli scatti di anzianità (10-23,33 € per scatto secondo il livello) e le indennità specifiche di mansione. Attenzione: esiste anche un CCNL minore Federproprietà-Confsal (rinnovo 22/1/2026): verifica in busta paga quale contratto applica il tuo condominio.
Fonte: tabella dei salari conglobati 2026-2028 pubblicata da Confedilizia (parte datoriale firmataria). Valori verificati l’8 ottobre 2026.
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Come è costruita la retribuzione
La paga base del portiere o del custode è il minimo mensile previsto dalla tabella del livello di inquadramento. A differenza di molti contratti industriali, qui il minimo è solo una parte del compenso: sul profilo del portiere si sommano numerose indennità accessorie legate alle caratteristiche concrete dello stabile (numero di unità immobiliari, scale, ascensori, citofoni, pulizia scale, cura del verde, conduzione caldaia, servizio di ricezione e consegna chiavi e corrispondenza). La busta paga è quindi la somma di minimo tabellare + indennità accessorie + eventuali aumenti di anzianità.
Per i portieri con alloggio una quota del trattamento è rappresentata dall’alloggio gratuito messo a disposizione dal proprietario: è un elemento del rapporto, non monetizzato in busta, ma che incide su orario di reperibilità e obblighi di dimora (vedi la voce dedicata ai livelli).
I quattro raggruppamenti di livelli
- Profili A (portieri): A1 vigilanza e mansioni accessorie senza alloggio; A2 lo stesso con alloggio e custodia; A3 anche pulizia, senza alloggio; A4 anche pulizia, con alloggio. Alloggio e pulizia distinguono i sottolivelli.
- Profili B (operai e addetti): operai di manutenzione, addetti alla pulizia di androni e scale, addetti a piscine, campi e spazi verdi.
- Profili C (impiegati e quadri): dagli impiegati d’ordine ai quadri con funzioni di rilievo.
- Profili D: le altre figure previste dalla classificazione del CCNL, con conglobato e indennità proprie.
Tabelle retributive CCNL portieri 2026, 2027 e 2028: salario conglobato per profilo
Il rinnovo del 30 ottobre 2025 fissa tre valori del salario conglobato mensile: dal 1° gennaio 2026, dal 1° gennaio 2027 e dal 1° gennaio 2028. Sul profilo A3/A4 gli aumenti sono di 154,28 €, 27,18 € e 27,73 €; sugli altri profili sono riproporzionati. Nel contratto la lettera indica il gruppo (A portieri, B operai, C impiegati, D altre figure) e dentro i gruppi B e C il numero 1 è il profilo più alto. Il conglobato è già il minimo completo: non ci sono contingenza o EDR da aggiungere.
| Profilo | Chi è | Dal 1/1/2026 | Dal 1/1/2027 | Dal 1/1/2028 |
|---|---|---|---|---|
| A1 – A2 – A5 | portiere: vigilanza e mansioni accessorie (A1 senza alloggio, A2 con alloggio, A5 parcheggi) | 1.240,42 € | 1.265,23 € | 1.290,53 € |
| A3 – A4 | portiere che fa anche le pulizie (A3 senza alloggio, A4 con alloggio) | 1.359,32 € | 1.386,50 € | 1.414,23 € |
| A6 – A7 | portiere addetto alla videosorveglianza (almeno 6 schermi) | 1.299,79 € | 1.325,78 € | 1.352,29 € |
| A8 – A9 | portiere con incarico scritto di coordinare altri lavoratori | 1.361,48 € | 1.388,71 € | 1.416,48 € |
| B1 | operaio specializzato di manutenzione | 1.519,10 € | 1.549,48 € | 1.580,47 € |
| B2 | operaio qualificato di manutenzione | 1.444,24 € | 1.473,12 € | 1.502,58 € |
| B3 | 1.441,76 € | 1.470,59 € | 1.500,00 € | |
| B4 | 1.342,34 € | 1.369,19 € | 1.396,57 € | |
| B5 | pulitori, lavascale | 1.264,51 € | 1.289,80 € | 1.315,60 € |
| C1 | impiegato con funzioni direttive (+155 € di indennità di funzione) | 2.236,10 € | 2.280,82 € | 2.326,44 € |
| C2 | impiegato | 2.050,57 € | 2.091,58 € | 2.133,41 € |
| C3 | impiegato | 1.795,94 € | 1.831,86 € | 1.868,50 € |
| C4 | impiegato | 1.512,61 € | 1.542,86 € | 1.573,72 € |
| C4 primo impiego | primi 12 mesi di effettivo servizio | 1.290,52 € | 1.316,33 € | 1.342,66 € |
| D1 | 1.439,90 € | 1.468,70 € | 1.498,07 € | |
| D2 – D3 – D4 | 1.438,58 € | 1.467,35 € | 1.496,70 € |
Al profilo C1 si aggiungono 155 € di indennità di funzione: il totale mensile è 2.391,10 € nel 2026, 2.435,82 € nel 2027 e 2.481,44 € nel 2028. Dal 1° gennaio 2026 i lavoratori B5 (pulitori e lavascale) con meno di 8 ore settimanali hanno il conglobato orario maggiorato del 15%. La retribuzione è su 13 mensilità: la tredicesima va pagata entro il 23 dicembre.
Paga oraria del portiere: i divisori
La paga oraria si ottiene dividendo il conglobato mensile per 195 per i portieri senza alloggio (A1, A3, A5, A6, A8), per 208 per quelli con alloggio (A2, A4, A7, A9) e per 173 per i profili B, C e D. Nel 2026 un portiere A3 ha quindi 6,97 € l’ora (1.359,32 / 195), un portiere A4 6,54 € (1.359,32 / 208), un operaio B1 8,78 € (1.519,10 / 173).
Indennità di scala, ascensore e citofono: quanto vale per il portiere
Al conglobato si sommano le indennità legate allo stabile, diverse per profilo. Il rinnovo le ha lasciate invariate, salvo l’indennità per raccomandate e pacchi (aumentata) e quella nuova per le chiavi degli appartamenti in locazione.
| Indennità | A1-A2-A5 | A3-A4 | A6-A7 | A8-A9 |
|---|---|---|---|---|
| Per ogni scala oltre la prima | 2,94 | 3,24 | 3,10 | 3,24 |
| Per ogni ascensore o montacarichi | 2,31 | 2,54 | 2,43 | 2,54 |
| Per ogni citofono con centralino interfono | 1,99 | 2,19 | 2,10 | 2,19 |
| Ogni 10 vani catastali oltre i 50 | 0,88 | 0,97 | 0,93 | 0,96 |
| Pulizia scale, per ogni piano dal 6° compreso | 3,98 (solo A5) | 3,98 | – | – |
| Raccomandate e pacchi, per unità (uso abitativo / non abitativo) | 1,10 / 1,40 | 1,10 / 1,40 | 1,10 / 1,40 | 1,10 / 1,40 |
| Ritiro e consegna chiavi, per appartamento in locazione (dal 2026) | 15,00 | 15,00 | 15,00 | 15,00 |
| Reperibilità (solo profili con alloggio: A2, A4, A7, A9) | 12,52 | 12,52 | 12,52 | 12,52 |
Esempio: un portiere A3 in uno stabile con tre scale e due ascensori somma al conglobato 6,48 € per le due scale oltre la prima (2 × 3,24) e 5,08 € per gli ascensori (2 × 2,54). I contratti integrativi provinciali possono prevedere voci ulteriori.
Dove trovare le tabelle ufficiali
Le tabelle del salario conglobato 2026-2028, delle nuove indennità e dell’una tantum per profilo sono pubblicate da Confedilizia nella pagina «Retribuzioni dipendenti da proprietari di fabbricati». Per l’inquadramento nei profili vedi livelli e mansioni del CCNL portieri.
Casi pratici
Quanto prendi netto in busta paga?
Calcola lo stipendio netto dal lordo con IRPEF, addizionali e contributi, partendo dal tuo livello CCNL.
Domande frequenti
Quanto guadagna un portiere con questo CCNL?
Di quanto aumentano gli stipendi con il rinnovo 2025-2028?
Quanto vale l’indennità di scala del portiere?
Quanto prende un portiere nel 2027 e nel 2028?
Come si calcola la paga oraria del portiere?
Cosa sono le indennità accessorie del portiere?
L’alloggio gratuito conta come stipendio?
È prevista una somma per gli anni passati?
Fonti: Consulenti del lavoro di Milano, circolare 11/2025 sul rinnovo CCNL portieri · Profili e salari conglobati portieri (Lexplain) · Confedilizia, salari conglobati 2026-2028 e indennità · scheda CCNL portieri 2026: indennità e divisori. Dati verificati su queste fonti a ottobre 2026.
Stesso CCNL: consulta anche come darle, preavviso e telematiche, Preavviso, licenziamento e dimissioni nel CCNL Portieri e Proprietari di Fabbricato, Ferie e permessi nel CCNL Portieri e Proprietari di Fabbricato, Maternità, paternità e congedi nel CCNL Portieri e Proprietari di Fabbricato, Tredicesima e mensilità aggiuntive nel CCNL Portieri e Proprietari di Fabbricato e Malattia e infortunio nel CCNL Portieri e Proprietari di Fabbricato.
Le informazioni di questa guida hanno finalità divulgativa e sono aggiornate al rinnovo del CCNL Dipendenti da proprietari di fabbricati (portieri e custodi) sottoscritto il 30 ottobre 2025 da Confedilizia con Filcams-CGIL, Fisascat-CISL e Uiltucs-UIL. Gli importi retributivi vanno sempre verificati sulle tabelle ufficiali allegate al contratto. Per situazioni specifiche è consigliabile rivolgersi a un consulente del lavoro, al sindacato di categoria (Filcams-CGIL, Fisascat-CISL, Uiltucs-UIL) o all’Ispettorato Territoriale del Lavoro.