Testo dell'articoloVigente
Informazione giuridica di carattere generale. Il presente contenuto costituisce informazione giuridica di carattere generale e non sostituisce in alcun modo il parere di un avvocato iscritto all’Albo. La norma riportata è tratta da fonti ufficiali (Normattiva, Gazzetta Ufficiale) e il commento ha finalità divulgativa. Per la valutazione del caso specifico è necessario consultare un professionista abilitato.
Art. 2863 c.c. Ricupero dell’immobile rilasciato e abbandono dell’esecuzione
In vigore dal 19/04/1942
Finché non sia avvenuta la vendita, il terzo può ricuperare l’immobile rilasciato, pagando i crediti iscritti e i loro accessori, oltre le spese.
Qualora la vendita sia avvenuta e, dopo pagati i creditori iscritti, vi sia un residuo del prezzo, questo spetta al terzo acquirente.
Il rilascio non ha effetto se il processo di esecuzione si estingue per rinunzia o per inattività delle parti.
Vedi anche
→Cod. civ. art. 2862 - Art. 2862 c.c.: Ipoteche e altri diritti reali a carico e a favo→Cod. civ. art. 2864 - Articolo 2864 Codice Civile: Danni causati dal terzo e migliorame…→Cod. proc. civ. art. 1 - Articolo 1 Codice di Procedura Civile - Giurisdizione dei giudici…→Imp. successioni art. 1 - Art. 1 D.Lgs. 346/1990 - Oggetto dell’imposta→Cost. art. 2 - Diritti inviolabili→Articolo 2861 Codice Civile: Termine ed esecuzione del rilascio→Articolo 2865 Codice Civile: Frutti dovuti dal terzo→Articolo 2860 Codice Civile: Capacità per il rilascio→Art. 2866 c.c.: Diritti del terzo nei confronti del debitore e d→Articolo 2859 Codice Civile: Eccezioni opponibili dal terzo acquirente→Art. 2867 c.c.: Terzo debitore di somma in dipendenza dell’acqui→Articolo 2858 Codice Civile: Facoltà del terzo acquirente
Informazione giuridica di carattere generale. Il presente contenuto costituisce informazione giuridica di carattere generale e non sostituisce in alcun modo il parere di un avvocato iscritto all'Albo. La norma riportata è tratta da fonti ufficiali (Normattiva, Gazzetta Ufficiale) e il commento ha finalità divulgativa. Per la valutazione del caso specifico è necessario consultare un professionista abilitato.
In sintesi
Indice dei contenuti
Il diritto di recupero del terzo acquirente
L'articolo 2863 del Codice Civile riconosce al terzo acquirente di un immobile ipotecato che abbia rilasciato il bene una facoltà di ripensamento, finalizzata a preservare il proprio interesse patrimoniale fino al momento conclusivo della procedura esecutiva. La disciplina si articola in tre commi che affrontano altrettanti momenti dell'iter espropriativo: la fase anteriore alla vendita, la fase successiva con eventuale residuo, e l'ipotesi di estinzione del processo.
Il recupero prima della vendita
Il primo comma stabilisce che, fino al momento della vendita forzata, il terzo può recuperare l'immobile rilasciato pagando i crediti iscritti, i loro accessori (interessi, oneri accessori) e le spese sopportate dalla procedura esecutiva. Si tratta di un diritto potestativo del terzo, esercitabile in qualsiasi momento. Esempio: Tizio acquista da Caio un appartamento gravato da ipoteca della banca Alfa per 100.000 euro. Tizio rilascia l'immobile per evitare la procedura, ma poco prima dell'asta riesce a reperire la liquidità necessaria: pagando i 100.000 euro più interessi e spese, riprende possesso del bene e l'esecuzione si chiude. Questa facoltà tutela il terzo da scelte affrettate e gli consente di reagire a mutamenti economici o personali.
Il diritto al residuo del prezzo
Il secondo comma disciplina il caso in cui la vendita sia già stata effettuata. Se, dopo il pagamento dei creditori iscritti, residua una parte del prezzo, questa spetta al terzo acquirente, non al precedente proprietario debitore. La ratio è chiara: il terzo aveva acquistato l'immobile e ne aveva pagato il corrispettivo; nel patrimonio del terzo permaneva la titolarità del bene (sia pure gravato di ipoteche), per cui il valore residuo dopo l'estinzione dei debiti garantiti gli compete. Si pensi a Tizio che paga 150.000 euro per un immobile gravato da ipoteca di 100.000: dopo la vendita all'asta per 130.000, soddisfatti i creditori iscritti, i 30.000 di residuo spettano a Tizio, non a Caio.
L'estinzione del processo esecutivo
Il terzo comma prevede che il rilascio non produca effetti se il processo esecutivo si estingue per rinuncia delle parti o per inattività. È una conseguenza logica: il rilascio è un atto strumentale alla procedura esecutiva, sicché venuta meno questa, il terzo acquirente recupera la pienezza dei suoi diritti sull'immobile, come se il rilascio non fosse mai avvenuto. L'estinzione può derivare da accordi tra le parti, da intervenuta soddisfazione del credito al di fuori dell'esecuzione, o dal protrarsi dell'inattività nei termini previsti dal Codice di Procedura Civile.
Applicazioni e cautele pratiche
Nella prassi, l'art. 2863 c.c. trova frequente applicazione nelle compravendite di immobili gravati da ipoteca, soprattutto quando l'acquirente non era stato adeguatamente informato sull'entità reale dei debiti garantiti. Avvocati e notai devono valutare con attenzione l'opportunità del rilascio, considerando il valore di mercato del bene, l'entità dei debiti iscritti e le concrete possibilità di reperire liquidità per il recupero. La norma resta un presidio di equità nel sistema esecutivo, evitando esiti irreversibili prima della vendita definitiva.
Domande frequenti
Fino a quando il terzo può recuperare l'immobile rilasciato?
Il terzo può recuperare l'immobile in qualsiasi momento prima della vendita forzata, pagando tutti i crediti iscritti, gli accessori (come gli interessi) e le spese della procedura esecutiva sostenute fino a quel momento.
A chi spetta il residuo del prezzo dopo la vendita all'asta?
Il residuo del prezzo, dopo la soddisfazione integrale dei creditori iscritti, spetta al terzo acquirente che ha rilasciato l'immobile, non al precedente proprietario debitore, perché era il terzo il titolare del bene al momento dell'esecuzione.
Cosa accade se l'esecuzione si estingue dopo il rilascio?
Se il processo esecutivo si estingue per rinuncia delle parti o per inattività, il rilascio perde efficacia: il terzo acquirente riacquista la pienezza dei suoi diritti sull'immobile, come se non avesse mai effettuato la consegna.
Il pagamento per il recupero deve coprire anche gli interessi?
Sì, il terzo deve pagare non solo il capitale dei crediti iscritti, ma anche tutti gli accessori, compresi gli interessi maturati e le spese della procedura esecutiva, per ottenere la restituzione dell'immobile.
Quando conviene esercitare il diritto di recupero?
Conviene quando il valore di mercato dell'immobile è significativamente superiore alla somma dei debiti iscritti, degli interessi e delle spese, e quando il terzo dispone della liquidità necessaria o può reperirla a condizioni vantaggiose.