Articolo 2670 Codice Civile: Spese della trascrizione

L'art. 2670 c.c. e la disciplina delle spese di trascrizione

L'articolo 2670 del Codice civile regola un aspetto economico essenziale della pubblicita immobiliare: la distribuzione delle spese necessarie per l'esecuzione della trascrizione. Si tratta di una norma di carattere dispositivo, che individua una regola di default applicabile in assenza di diverse pattuizioni tra le parti. La sua funzione e duplice: agevolare la pronta esecuzione della pubblicita e garantire un meccanismo equo di ripartizione dei costi tra i soggetti che ne traggono vantaggio.

L'anticipazione delle spese

Il primo comma stabilisce che le spese della trascrizione devono essere anticipate da chi domanda la pubblicita. Si tratta di una soluzione pratica: chi presenta la nota al conservatore deve essere in grado di sostenere immediatamente i costi connessi, evitando che la trascrizione resti sospesa per inadempimento economico. Generalmente, nelle compravendite immobiliari, e il notaio rogante a richiedere la trascrizione per conto dell'acquirente, anticipando le somme necessarie e poi inserendole nel conto finale dell'atto.

Il diritto di rimborso

L'anticipante conserva il diritto al rimborso nei confronti dell'interessato, ossia del soggetto che beneficia della trascrizione. Nella pratica, l'interessato e tipicamente l'acquirente del diritto reale, per il quale la trascrizione produce l'effetto di opponibilita erga omnes. Tuttavia, la qualifica di interessato puo riguardare anche altri soggetti, ad esempio nei casi di trascrizione di domande giudiziali, dove l'attore che propone la lite e il primo beneficiario della pubblicita.

La pluralita di interessati

Il secondo comma disciplina l'ipotesi in cui piu soggetti siano interessati alla trascrizione. La regola prevede che ciascuno rimborsi la quota corrispondente al proprio interesse. Si pensi al caso di Tizio e Caio che acquistano un immobile in comproprieta al cinquanta per cento: ciascuno dei due dovra rimborsare la meta delle spese di trascrizione anticipate. Se invece le quote di acquisto sono diverse, ad esempio settanta e trenta per cento, la ripartizione del costo seguira la stessa proporzione.

Le voci di spesa e i rapporti con il contratto

Le spese cui si riferisce la norma comprendono diverse componenti: l'imposta ipotecaria, la tassa di trascrizione, i bolli e gli onorari del pubblico ufficiale per la redazione della nota. Si tratta di costi che, sommati alle altre imposte e tasse connesse all'atto, costituiscono una parte significativa degli oneri accessori della compravendita. Le parti possono, in via contrattuale, derogare alla regola dell'art. 2670 c.c., stabilendo una diversa ripartizione: e prassi che le spese di trascrizione restino integralmente a carico dell'acquirente, come parte degli oneri notarili dell'atto. La norma codicistica resta quindi una regola di salvaguardia, applicabile in mancanza di una specifica volonta delle parti.