Testo dell'articoloVigente
Materia: Imposta di registro / agevolazione prima casa · Riferimento: Corte di Cassazione, sezione tributaria, 3 settembre 2025, n. 24477
- Tra i requisiti delle agevolazioni «prima casa» c’è la non titolarità, nel territorio del Comune, di diritti su un’altra casa di abitazione.
- La titolarità di una quota di altra abitazione nello stesso Comune — anche se in comproprietà col coniuge (in comunione legale o ordinaria) — integra il requisito ostativo e preclude il beneficio sul nuovo acquisto.
- La comproprietà con il coniuge non neutralizza il possesso preesistente.
Il caso
Un coniuge acquista una casa chiedendo le agevolazioni prima casa in un Comune dove è già comproprietario, insieme al coniuge, di un’altra abitazione. L’ufficio revoca il beneficio per la preesistente titolarità nello stesso Comune.
La decisione
La Corte conferma la revoca. Tra le condizioni richieste dalla nota II-bis dell’art. 1 della Tariffa allegata al D.P.R. 131/1986 per fruire delle agevolazioni vi è la non titolarità, esclusiva o in comunione col coniuge, nel territorio del Comune in cui si trova l’immobile da acquistare, di diritti di proprietà (o di usufrutto, uso, abitazione) su un’altra casa di abitazione.
La titolarità di una quota di un’altra abitazione situata nello stesso Comune — ancorché detenuta in comproprietà col coniuge, sia in regime di comunione legale sia di comunione ordinaria — integra il requisito ostativo e quindi preclude l’agevolazione sul nuovo acquisto: la comproprietà con il coniuge non vale a «neutralizzare» il possesso preesistente.
Il principio di diritto
La titolarità, anche in quota e in regime di comunione col coniuge, di un’altra casa di abitazione nel medesimo Comune integra la causa ostativa alle agevolazioni «prima casa» e ne preclude il riconoscimento per il successivo acquisto effettuato nello stesso Comune.
Implicazioni pratiche
Prima di comprare con il bonus prima casa occorre verificare di non essere già titolari — neppure pro quota, neppure in comproprietà col coniuge — di un’altra abitazione nello stesso Comune. In caso contrario, è necessario cedere preventivamente la quota o acquistare in un Comune diverso. Diverso è il requisito che riguarda gli immobili acquistati con le agevolazioni prima casa, la cui non titolarità rileva sull’intero territorio nazionale.
Domande frequenti
Ho una quota di casa col coniuge nello stesso Comune: posso usare il bonus prima casa?
No, per un nuovo acquisto in quel Comune. La titolarità di una quota di altra abitazione nel medesimo Comune, anche in comproprietà col coniuge, preclude l’agevolazione.
Vale anche se è in comunione legale?
Sì. Sia la comunione legale sia quella ordinaria col coniuge integrano il requisito ostativo della preesistente titolarità nello stesso Comune.
Fonti
- Corte di Cassazione, sezione tributaria, sentenza 3 settembre 2025, n. 24477.
- Nota II-bis, comma 1, lett. b), dell’art. 1 della Tariffa, Parte I, allegata al D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131.