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Ultimo aggiornamento: 12 Giugno 2026
Fonte: Normattiva.it · Gazzetta Ufficiale

Testo dell'articoloVigente

Informazione giuridica di carattere generale — Il presente contenuto costituisce informazione giuridica di carattere generale e non sostituisce in alcun modo il parere di un avvocato iscritto all’Albo. La norma riportata è tratta da fonti ufficiali (Normattiva, Gazzetta Ufficiale) e il commento ha finalità divulgativa. Per la valutazione del caso specifico è necessario consultare un professionista abilitato.

Materia: Imposta di registro — artt. 10, 53, 57 TUR · Riferimento: Rassegna di giurisprudenza della Corte di Cassazione

In sintesi
  • Il notaio è obbligato in solido per l’imposta principale, ma non per la complementare o suppletiva da rettifica.
  • La solidarietà (art. 57) opera tra le parti e i pubblici ufficiali per la principale; per complementare e suppletiva rispondono solo le parti.
  • Regole speciali per provvedimenti giudiziali e leasing immobiliare.

Notaio e agente immobiliare (art. 10)

Il notaio rogante è obbligato in solido al pagamento dell’imposta principale di registro, ma la sua responsabilità non si estende all’imposta complementare o suppletiva derivante dalla rettifica del valore (Cass. n. 5733/2016). L’agente immobiliare iscritto nella sezione mediatori è tenuto a richiedere la registrazione delle scritture private non autenticate stipulate a seguito della sua attività (Cass. n. 18789/2019).

La solidarietà tra le parti e i pubblici ufficiali (art. 57)

La solidarietà tributaria opera in modo paritario tra le parti contraenti e i pubblici ufficiali per l’imposta principale; per la complementare e la suppletiva sono invece obbligate solo le parti (Cass. SS.UU. n. 5444/2011). Nei provvedimenti giudiziali di condanna al pagamento di somme, la registrazione si esegue a prescindere dal pagamento dell’imposta, che è richiesta in via principale alla parte condannata alle spese (Cass. n. 26226/2020).

Il leasing immobiliare

L’utilizzatore in leasing immobiliare è solidalmente obbligato al pagamento dell’imposta di registro sull’atto di acquisto compiuto dal concedente, anche per immobili in corso di costruzione (Cass. n. 12698/2019): una previsione che deroga al principio di personalità del tributo in ragione della peculiare struttura dell’operazione.

Base imponibile e indicazioni mancanti (art. 53)

Quando l’atto è privo della dichiarazione di valore o dell’indicazione del corrispettivo, l’ufficio determina d’ufficio la base imponibile in via presuntiva, salvo il meccanismo del prezzo-valore (Cass. n. 21946/2013). L’omessa indicazione della data comporta l’applicazione della data di registrazione come data dell’atto, ferma la sanzione (Cass. n. 4885/2015).

Implicazioni pratiche

Capire chi risponde dell’imposta — e per quale tipo (principale, complementare, suppletiva) — è essenziale tanto per i professionisti (notai, mediatori) quanto per le parti, soprattutto in presenza di rettifiche di valore o di operazioni come il leasing. Vedi la sezione Imposta di Registro.

Domande frequenti

Il notaio risponde anche della maggiore imposta da rettifica del valore?

No. Il notaio è obbligato in solido per l’imposta principale, non per la complementare o suppletiva derivante dalla rettifica.

Chi paga l’imposta sui provvedimenti giudiziali di condanna?

L’imposta è richiesta in via principale alla parte condannata alle spese; la registrazione avviene comunque a prescindere dal pagamento.

Fonti

Avvertenza. Contenuto informativo e divulgativo, non costituisce consulenza legale o tributaria. I principi giurisprudenziali vanno sempre verificati nella versione aggiornata e calati nel caso concreto con l’assistenza di un professionista abilitato.

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Questa guida spiega la regola generale, ma ogni situazione ha le sue specificità. Per un controllo sul tuo caso puoi trovare un professionista tramite Legge in Chiaro.

A cura di
Andrea Marton — Autore e divulgatore giuridico
Autore e responsabile editoriale di Legge in Chiaro, portale di divulgazione giuridica gratuita su 100 testi e codici italiani. I contenuti hanno scopo informativo e divulgativo e non costituiscono consulenza professionale. Profilo completo →
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