Questo strumento redige il verbale di consegna o riconsegna di un immobile, utile sia nelle locazioni sia nelle compravendite. Scegli se è una consegna (l’immobile viene affidato all’inquilino o all’acquirente) o una riconsegna (l’immobile torna al proprietario) e registra lo stato dei luoghi, le letture dei contatori (luce, gas, acqua) e il numero di chiavi.
Il verbale fissa una fotografia oggettiva dell’immobile alla data della consegna: alla riconsegna consente di confrontare lo stato con quello iniziale e di individuare i danni eccedenti il normale deperimento d’uso, eventualmente trattenibili dal deposito cauzionale (art. 1590 c.c.). Include l’inventario degli arredi per gli immobili ammobiliati. Scarichi in Word o PDF dal browser.
Il verbale di consegna e il documento con cui due parti attestano il passaggio materiale di un bene da una all’altra, descrivendone lo stato nel momento della consegna. Si usa di frequente nelle locazioni, per fotografare le condizioni dell’immobile alla consegna delle chiavi, ma anche nella compravendita, nel comodato e nella restituzione di beni aziendali, macchinari o veicoli.
La funzione del verbale e probatoria: cristallizza lo stato del bene in una certa data, cosi che alla riconsegna sia possibile confrontare la situazione e distinguere il normale deterioramento d’uso dai danni imputabili a chi ha avuto il bene in godimento. Nelle locazioni e uno strumento decisivo per gestire la restituzione del deposito cauzionale.
Nelle locazioni il verbale di consegna iniziale, accompagnato idealmente da fotografie, costituisce il termine di paragone per il verbale di riconsegna. Il locatore puo trattenere dal deposito cauzionale solo le somme corrispondenti a danni eccedenti il normale uso, non al deterioramento fisiologico. Un verbale puntuale riduce drasticamente le controversie sulla restituzione della cauzione.
Il verbale e una scrittura privata sottoscritta dalle parti; non richiede formalita particolari, ma trae forza dalla precisione. Errori frequenti sono descrizioni generiche, l’omessa annotazione delle letture dei contatori, la mancata indicazione delle chiavi consegnate e l’assenza di fotografie allegate. E prudente redigerlo in due copie firmate e collegarlo espressamente al contratto principale, indicandone gli estremi.