Autore: Andrea Marton

Art. 1598 c.c. – Garanzie della locazione

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Le garanzie prestate da terzi non si estendono alle obbligazioni derivanti da proroghe della durata del contratto.

Art. 1599 c.c. – Trasferimento a titolo particolare della cosa locata

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore all’alienazione della cosa.

La disposizione del comma precedente non si applica alla locazione di beni mobili non iscritti in pubblici registri, se l’acquirente ne ha conseguito il possesso in buona fede.

Le locazioni di beni immobili non trascritte non sono opponibili al terzo acquirente, se non nei limiti di un novennio dall’inizio della locazione.

L’acquirente è in ogni caso tenuto a rispettare la locazione, se ne ha assunto l’obbligo verso l’alienante.

Art. 1600 c.c. – Detenzione anteriore al trasferimento

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Se la locazione non ha data certa, ma la detenzione del conduttore è anteriore al trasferimento, l’acquirente non è tenuto a rispettare la locazione che per una durata corrispondente a quella stabilita per le locazioni a tempo indeterminato.

Art. 1601 c.c. – Risarcimento del danno al conduttore licenziato

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Se il conduttore è stato licenziato dall’acquirente perché il contratto di locazione non aveva data certa anteriore al trasferimento, il locatore è tenuto a risarcirgli il danno.

Art. 1602 c.c. – Effetti dell’opponibilità della locazione al terzo acquirente

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Il terzo acquirente tenuto a rispettare la locazione subentra, dal giorno del suo acquisto, nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione.

Art. 1603 c.c. – Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Se si è convenuto che il contratto possa sciogliersi in caso di alienazione della cosa locata, l’acquirente che vuole valersi di tale facoltà deve dare licenza al conduttore rispettando il termine di preavviso stabilito dal secondo comma dell’art. 1596. In tal caso al conduttore licenziato non spetta il risarcimento dei danni, salvo patto contrario.

Art. 1604 c.c. – Vendita della cosa locata con patto di riscatto

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Il compratore con patto di riscatto non può esercitare la facoltà di licenziare il conduttore fino a che il suo acquisto non sia divenuto irrevocabile con la scadenza del termine fissato per il riscatto.

Art. 1605 c.c. Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione

In vigore

locazione La liberazione o la cessione del corrispettivo della locazione non ancora scaduto non può opporsi al terzo acquirente della cosa locata, se non risulta da atto scritto avente data certa anteriore al trasferimento. Si può in ogni caso opporre il pagamento anticipato eseguito in conformità degli usi locali. Se la liberazione o la cessione è stata fatta per un periodo eccedente i tre anni e non è stata trascritta, può essere opposta solo entro i limiti di un triennio; se il triennio è già trascorso, può essere opposta solo nei limiti dell’anno in corso nel giorno del trasferimento.

Art. 1606 c.c. – Estinzione del diritto del locatore

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Nei casi in cui il diritto del locatore sulla cosa locata si estingue con effetto retroattivo, le locazioni da lui concluse aventi data certa sono mantenute, purché siano state fatte senza frode e non eccedano il triennio.

Sono salve le diverse disposizioni di legge.

Art. 1607 c.c. – Durata massima della locazione di case

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

La locazione di una casa per abitazione può essere convenuta per tutta la durata della vita dell’inquilino e per due anni successivi alla sua morte.

Art. 1608 c.c. – Garanzie per il pagamento della pigione

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Nelle locazioni di case non mobiliate l’inquilino può essere licenziato se non fornisce la casa di mobili sufficienti o non presta altre garanzie idonee ad assicurare il pagamento della pigione.

Art. 1609 c.c. – Piccole riparazioni a carico dell’inquilino

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell’art. 1576 devono essere eseguite dall’inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.

Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi locali.