Questo strumento redige la proposta irrevocabile di acquisto immobiliare a norma dell’art. 1329 c.c., il modulo che l’acquirente sottoscrive presso l’agenzia. Inserisci il prezzo offerto, il deposito versato a garanzia, l’eventuale condizione sospensiva del mutuo e il termine di irrevocabilità; il saldo al rogito viene calcolato in automatico.
Il documento spiega che la proposta è irrevocabile fino alla data indicata e che, una volta accettata e comunicata (art. 1326 c.c.), il contratto è concluso con effetti di preliminare vincolante; disciplina la conversione del deposito in caparra confirmatoria (art. 1385), la condizione del mutuo a tutela dell’acquirente, i termini per preliminare e rogito e la provvigione dovuta al mediatore. Scarichi in Word o PDF dal browser.
La proposta di acquisto e l’atto con cui un aspirante acquirente offre per iscritto al proprietario di comprare un immobile a un determinato prezzo e a condizioni precise. E un’offerta unilaterale: diventa vincolante per entrambe le parti solo nel momento in cui il venditore la accetta. Nella prassi delle agenzie immobiliari precede spesso il contratto preliminare.
Finche la proposta non e accettata, il proponente puo in genere revocarla, salvo che si sia obbligato a mantenerla ferma per un certo tempo. Con l’accettazione del venditore, comunicata al proponente, si forma un vincolo: spesso la proposta accettata vale gia come preliminare, impegnando le parti alla successiva stipula. Per questo va redatta con attenzione, perche puo produrre effetti rilevanti.
Spesso il proponente consegna un assegno a titolo di caparra confirmatoria, che diventa efficace solo con l’accettazione. E essenziale precisare se la somma e caparra, acconto o deposito e cosa accade se la proposta non viene accettata: in tal caso l’importo va restituito. La caparra confirmatoria, prevista dal Codice civile, regola le conseguenze dell’inadempimento di una delle parti dopo la conclusione dell’accordo.
La proposta si redige come scrittura privata. Trattandosi di immobile, la forma scritta e comunque richiesta per il futuro contratto. Errori frequenti sono l’assenza di un termine di validita, la mancata verifica della regolarita urbanistica e catastale dell’immobile e la consegna di denaro senza disciplinarne la sorte. E prudente subordinare l’acquisto all’ottenimento del finanziamento e verificare l’assenza di ipoteche.
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