Questo strumento assembla l’incarico di mediazione per la locazione a norma degli artt. 1754 e 1755 c.c.: l’agenzia riceve dal proprietario il mandato a reperire un conduttore. Scegli se in esclusiva o no, il canone richiesto e la provvigione espressa in mensilità; lo strumento calcola provvigione e IVA.
Il testo regola l’esclusiva, la durata senza rinnovo tacito, il diritto alla provvigione (art. 1755 c.c.), gli obblighi del mediatore, l’antiriciclaggio (D.Lgs. 231/2007) e il recesso del consumatore in caso di firma fuori dai locali (D.Lgs. 206/2005). Scarichi in Word o PDF dal browser.
L’incarico di locazione e il contratto con cui il proprietario di un immobile affida a un’agenzia immobiliare il compito di reperire un conduttore e favorire la stipula del contratto di affitto. Rientra nello schema della mediazione e, quando prevede l’attivazione dell’agente per conto del cliente, presenta tratti del mandato. Disciplina diritti e obblighi reciproci e, soprattutto, le condizioni alle quali matura la provvigione.
L’incarico puo essere conferito con o senza esclusiva. Con l’esclusiva il proprietario si impegna a non rivolgersi ad altre agenzie e talvolta a non trattare in proprio per la durata pattuita; in cambio l’agenzia investe maggiori risorse nella ricerca. E essenziale fissare una durata determinata ed evitare clausole di rinnovo tacito eccessivamente sbilanciate, che possono risultare vessatorie nei confronti del consumatore.
In materia di mediazione il Codice civile riconosce al mediatore il diritto alla provvigione quando l’affare si conclude per effetto del suo intervento. L’incarico deve chiarire se la provvigione spetta alla firma del contratto di locazione, alla consegna delle chiavi o ad altro momento, e in quale percentuale o importo fisso. Quando il proprietario agisce come consumatore, le clausole devono rispettare la disciplina del Codice del consumo sulle clausole abusive.
L’incarico si redige come scrittura privata. Gli errori piu comuni sono la mancata indicazione del termine, la genericita sulle attivita dell’agenzia e clausole che impongono la provvigione anche se l’affare sfuma per causa non imputabile al cliente. E prudente disciplinare il recesso e specificare che la provvigione e dovuta solo a contratto effettivamente concluso con un conduttore presentato dall’agenzia.
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