Autore: Andrea Marton

Art. 1346 c.c. – Requisiti

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

L’oggetto del contratto deve essere possibile, lecito, determinato o determinabile.

Art. 1347 c.c. – Possibilità sopravvenuta dell’oggetto

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Il contratto sottoposto a condizione sospensiva o a termine è valido, se la prestazione inizialmente impossibile diviene possibile prima dell’avveramento della condizione o della scadenza del termine.

Art. 1348 c.c. – Cose future

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

La prestazione di cose future può essere dedotta in contratto, salvi i particolari divieti della legge.

Art. 1349 c.c. – Determinazione dell’oggetto

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Se la determinazione della prestazione dedotta in contratto è deferita a un terzo e non risulta che le parti vollero rimettersi al suo mero arbitrio, il terzo deve procedere con equo apprezzamento. Se manca la determinazione del terzo o se questa è manifestamente iniqua o erronea, la determinazione è fatta dal giudice.

La determinazione rimessa al mero arbitrio del terzo non si può impugnare se non provando la sua mala fede. Se manca la determinazione del terzo e le parti non si accordano per sostituirlo, il contratto è nullo.

Nel determinare la prestazione il terzo deve tener conto anche delle condizioni generali della produzione a cui il contratto eventualmente abbia riferimento.

Art. 1350 c.c. – Atti che devono farsi per iscritto

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Devono farsi per atto pubblico o per scrittura privata, sotto pena di nullità:

1) i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili;

2) i contratti che costituiscono, modificano o trasferiscono il diritto di usufrutto su beni immobili, il diritto di superficie, il diritto del concedente e dell’enfiteuta;

3) i contratti che costituiscono la comunione di diritti indicati dai numeri precedenti;

4) i contratti che costituiscono o modificano le servitù prediali, il diritto di uso su beni immobili e il diritto di abitazione;

5) gli atti di rinunzia ai diritti indicati dai numeri precedenti;

6) i contratti di affrancazione del fondo enfiteutico;

7) i contratti di anticresi;

8) i contratti di locazione di beni immobili per una durata superiore a nove anni;

9) i contratti di società o di associazione con i quali si conferisce il godimento di beni immobili o di altri diritti reali immobiliari per un tempo eccedente i nove anni o per un tempo indeterminato;

10) gli atti che costituiscono rendite perpetue o vitalizie, salve le disposizioni relative alle rendite dello Stato;

11) gli atti di divisione di beni immobili e di altri diritti reali immobiliari;

12) le transazioni che hanno per oggetto controversie relative ai rapporti giuridici menzionati nei numeri precedenti;

13) gli altri atti specialmente indicati dalla legge.

Art. 1351 c.c. – Contratto preliminare

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Il contratto preliminare è nullo, se non è fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo.

Art. 1352 c.c. – Forme convenzionali

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Se le parti hanno convenuto per iscritto di adottare una determinata forma per la futura conclusione di un contratto, si presume che la forma sia stata voluta per la validità di questo.

Art. 1353 c.c. – Contratto condizionale

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Le parti possono subordinare l’efficacia o la risoluzione del contratto o di un singolo patto a un avvenimento futuro e incerto.

Art. 1354 c.c. – Condizioni illecite o impossibili

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

È nullo il contratto al quale è apposta una condizione, sospensiva o risolutiva, contraria a norme imperative, all’ordine pubblico o al buon costume.

La condizione impossibile rende nullo il contratto se è sospensiva; se è risolutiva, si ha come non apposta.

Se la condizione illecita o impossibile è apposta a un patto singolo del contratto, si osservano, riguardo all’efficacia del patto, le disposizioni dei commi precedenti, fermo quanto è disposto dall’art. 1419.

Art. 1355 c.c. – Condizione meramente potestativa

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

È nulla l’alienazione di un diritto o l’assunzione di un obbligo subordinata a una condizione sospensiva che la faccia dipendere dalla mera volontà dell’alienante o, rispettivamente, da quella del debitore.

Art. 1356 c.c. – Pendenza della condizione

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

In pendenza della condizione sospensiva l’acquirente di un diritto può compiere atti conservativi.

L’acquirente di un diritto sotto condizione risolutiva può, in pendenza di questa, esercitarlo, ma l’altro contraente può compiere atti conservativi.

Art. 1357 c.c. – Atti di disposizione in pendenza della condizione

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Chi ha un diritto subordinato a condizione sospensiva o risolutiva può disporne in pendenza di questa; ma gli effetti di ogni atto di disposizione sono subordinati alla stessa condizione.