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In sintesi
- Le spese di intermediazione immobiliare per l’affitto NON danno diritto ad alcuna detrazione nel 730 o nel Modello Redditi PF.
- La detrazione per spese di mediazione spetta solo per l’acquisto dell’abitazione principale, non per la locazione.
- Il quadro B del 730 riguarda i redditi dei fabbricati: non prevede detrazioni per provvigioni pagate all’agenzia dal conduttore.
- Chi affitta casa tramite portali online (Airbnb, ecc.) deve sapere che la disciplina delle locazioni brevi non cambia questa regola: la provvigione resta indetraibile.
- Le uniche agevolazioni per chi e inquilino riguardano le detrazioni per canoni di locazione (rigo E71), non le spese di agenzia.
- Se sei il proprietario che affitta, la provvigione all’agenzia e un costo non deducibile dal reddito fondiario in regime ordinario.
Agenzia immobiliare e affitto: un chiarimento necessario
Quando si cerca casa in affitto e ci si affida a un’agenzia immobiliare, si paga una provvigione (o commissione di intermediazione). E comprensibile chiedersi se questa spesa possa essere detratta nel 730. La risposta e no: le spese di intermediazione per la locazione di un immobile non danno diritto ad alcuna detrazione fiscale.
Le istruzioni AdE per il Modello 730/2026 e per il Modello Redditi PF 2026 non prevedono alcun rigo o codice in cui indicare provvigioni pagate a un’agenzia per la stipula di un contratto di affitto. Il quadro B riguarda la dichiarazione dei redditi dei fabbricati da parte del proprietario o usufruttuario, non le spese sostenute dall’inquilino per trovare l’immobile.
C’e pero una distinzione importante da fare: le spese di intermediazione per l’acquisto dell’abitazione principale sono invece detraibili, ma questo e un istituto completamente diverso, legato all’acquisto e non alla locazione. Chi ha pagato un’agenzia per trovare casa in affitto non puo portare in detrazione la provvigione, indipendentemente dall’importo.
| Tipo di operazione | Spesa detraibile? | Dove si indica |
|---|---|---|
| Provvigione agenzia per affitto di casa (inquilino) | No | Non va indicata in dichiarazione |
| Provvigione agenzia per acquisto abitazione principale | Si (vedi condizioni) | Rigo E8-E10 del 730, codice specifico |
| Ritenuta 21% su locazione breve (tramite portale online) | Non e una detrazione; e una ritenuta d'acconto del locatore | Quadro F del 730 (rigo F cedolare secca) |
Esempio pratico
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Tizio ha trovato il suo appartamento in affitto tramite un’agenzia e ha pagato una provvigione di 1.200 euro. Vorrebbe inserirla nel 730 come spesa detraibile, ma non puo: le istruzioni AdE non prevedono questa detrazione per i canoni di locazione. Nel 730 Tizio potra eventualmente indicare le detrazioni per inquilini (rigo E71) legate al canone che paga, ma non la provvigione versata all’agenzia.
Documenti necessari
- Contratto di locazione registrato (necessario per le detrazioni per inquilini al rigo E71, ma non per la provvigione)
- Fattura o ricevuta della provvigione (da conservare, ma non da indicare in dichiarazione per gli affitti)
- Certificazione Unica 2026 (se il conduttore ha ricevuto rimborsi dal datore di lavoro per l’alloggio)
Inquilino che ha pagato la provvigione all'agenzia
Scenario. Caio ha affittato un bilocale tramite agenzia e ha pagato 900 euro di provvigione. Ha anche stipulato un contratto di locazione a canone libero per l’abitazione principale. Vorrebbe sapere se puo portare la provvigione in detrazione.
Come si applica. La provvigione per l’affitto non e detraibile: nessun rigo del 730/2026 lo consente. Caio puo pero beneficiare della detrazione per inquilini al rigo E71 (codice 1), calcolata in base al reddito complessivo e ai giorni di locazione dell’abitazione principale. Si tratta di due cose distinte: la detrazione spetta per il fatto di essere inquilino, non per il costo dell’agenzia.
In pratica
- La provvigione all’agenzia per l’affitto non va indicata in dichiarazione.
- La detrazione per inquilini (rigo E71) esiste, ma riguarda il canone di locazione, non la provvigione.
- Conserva la fattura dell’agenzia: potrebbe servire come prova della data di stipula del contratto.
Proprietario che affitta tramite agenzia
Scenario. Sempronio possiede un appartamento che ha dato in locazione tramite agenzia. Ha pagato una provvigione all’agente. Vuole sapere se puo dedurla dal reddito da locazione che dichiara nel quadro B.
Come si applica. No. Il reddito fondiario si calcola sulla base della rendita catastale o del canone di locazione (al 95% o al 75% a Venezia centro), secondo le istruzioni del quadro B. Non e prevista la deduzione delle provvigioni pagate all’agenzia dal reddito fondiario in regime ordinario. Se Sempronio sceglie la cedolare secca, il canone e tassato direttamente con aliquota sostitutiva (21% o 10%) senza possibilita di dedurre costi.
In pratica
- La provvigione pagata dall’inquilino all’agenzia non e detraibile.
- La provvigione pagata dal proprietario non e deducibile dal reddito fondiario.
- Con cedolare secca non si deducono costi: si paga un’aliquota flat sul canone.
Quando rivolgersi a un professionista
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Fonti e approfondimenti
Domande frequenti
La provvigione per l'affitto e detraibile nel 730?
No. Le istruzioni AdE per il Modello 730/2026 non prevedono alcuna detrazione per le spese di intermediazione immobiliare sostenute per la stipula di un contratto di locazione, ne per l’inquilino ne per il proprietario.
Quando e detraibile la provvigione all'agenzia immobiliare?
Solo per l’acquisto dell’abitazione principale. In quel caso esiste una detrazione specifica (da indicare nei righi E8-E10 del 730 con il codice corrispondente), ma si tratta di una regola che riguarda l’acquisto, non la locazione.
Cosa posso detrarre come inquilino?
Le detrazioni per inquilini riguardano il canone di locazione pagato per l’abitazione principale (rigo E71): la misura varia in base al reddito e al tipo di contratto (canone libero, concordato, giovani under 31). Non includono le spese di agenzia.
Ho pagato un portale online per trovare casa: posso detrarre la commissione?
No. Le istruzioni AdE non prevedono la detraibilita delle commissioni pagate a portali di intermediazione immobiliare per la locazione. Queste spese restano a carico del contribuente senza agevolazione fiscale.
Il proprietario puo dedurre la provvigione dal reddito da affitto?
No. Il reddito fondiario si determina secondo le regole del quadro B (rendita catastale rivalutata o canone ridotto al 95%), senza possibilita di dedurre le provvigioni pagate all’agenzia immobiliare.
Domande frequenti
La provvigione per l'affitto e detraibile nel 730?
No. Le istruzioni AdE per il Modello 730/2026 non prevedono alcuna detrazione per le spese di intermediazione immobiliare sostenute per la stipula di un contratto di locazione, ne per l'inquilino ne per il proprietario.
Quando e detraibile la provvigione all'agenzia immobiliare?
Solo per l'acquisto dell'abitazione principale. In quel caso esiste una detrazione specifica (da indicare nei righi E8-E10 del 730 con il codice corrispondente), ma si tratta di una regola che riguarda l'acquisto, non la locazione.
Cosa posso detrarre come inquilino?
Le detrazioni per inquilini riguardano il canone di locazione pagato per l'abitazione principale (rigo E71): la misura varia in base al reddito e al tipo di contratto (canone libero, concordato, giovani under 31). Non includono le spese di agenzia.
Ho pagato un portale online per trovare casa: posso detrarre la commissione?
No. Le istruzioni AdE non prevedono la detraibilita delle commissioni pagate a portali di intermediazione immobiliare per la locazione. Queste spese restano a carico del contribuente senza agevolazione fiscale.
Il proprietario puo dedurre la provvigione dal reddito da affitto?
No. Il reddito fondiario si determina secondo le regole del quadro B (rendita catastale rivalutata o canone ridotto al 95%), senza possibilita di dedurre le provvigioni pagate all'agenzia immobiliare.
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