Ipoteca dell’Agenzia Riscossione sull’immobile: esempi pratici sull’art. 77 DPR 602/1973

In sintesi

• L’ipoteca esattoriale si iscrive sugli immobili del debitore (art. 77 DPR 602/1973).
• Solo se il credito complessivo non è inferiore a 20.000 euro (comma 1-bis).
• Per un importo pari al doppio del credito (comma 1).
• Va preceduta da un preavviso con 30 giorni per pagare/osservare.
• Non è un pignoramento, ma può essere il presupposto dell’espropriazione (art. 76).

Cosa dice l’art. 77 DPR 602/1973

Comma 1: «il ruolo costituisce titolo per iscrivere ipoteca sugli immobili del debitore e dei coobbligati per un importo pari al doppio dell’importo complessivo del credito per cui si procede.»
Comma 1-bis: «L’agente della riscossione […] può iscrivere la garanzia ipotecaria di cui al comma 1, anche quando non si siano ancora verificate le condizioni per procedere all’espropriazione di cui all’art. 76, commi 1 e 2, purché l’importo complessivo del credito per cui si procede non sia inferiore complessivamente a ventimila euro.»

Soglia, importo e preavviso

L’ipoteca tutela il credito e, decorsi sei mesi dall’iscrizione senza pagamento, può aprire la strada all’espropriazione immobiliare nei limiti dell’art. 76.

Tre casi pratici

Caso 1 – Debito di 15.000 euro

Scenario. L’Agente minaccia ipoteca per 15.000 euro.

Inquadramento. Sotto la soglia di 20.000 euro l’ipoteca non può essere iscritta (art. 77, comma 1-bis): è un vizio opponibile.

Caso 2 – Preavviso di ipoteca

Scenario. Arriva il preavviso di iscrizione.

Inquadramento. Ci sono 30 giorni per pagare, rateizzare o presentare osservazioni prima dell’iscrizione.

Caso 3 – Dall’ipoteca all’espropriazione

Scenario. Dopo l’ipoteca si teme la vendita dell’immobile.

Inquadramento. L’espropriazione richiede i presupposti dell’art. 76 (di norma debito oltre 120.000 euro, ipoteca iscritta e sei mesi trascorsi) e non è ammessa sull’unica abitazione principale non di lusso.

Spunti pratici

• Soglia 20.000 €: sotto non si iscrive ipoteca.
• Importo doppio del credito: verifica la proporzione.
• 30 giorni di preavviso: usali per pagare od osservare.
• Ipoteca ≠ pignoramento: ma è il presupposto dell’espropriazione.
• Prima casa: tutela rafforzata (art. 76).

Per opporsi a un’ipoteca esattoriale puoi far verificare soglia, importo e preavviso.

Norme collegate

DPR 602/1973: art. 77 (iscrizione di ipoteca), art. 76 (espropriazione immobiliare), art. 50 (termine per l’esecuzione), art. 19 (rateizzazione).

Fonti affidabili

• DPR 602/1973 – Normattiva (testo vigente)

Domande frequenti

Quando l’Agente della riscossione può iscrivere ipoteca?

Quando l’importo complessivo del credito non è inferiore a 20.000 euro (art. 77, comma 1-bis); l’ipoteca è per un importo pari al doppio del credito (comma 1) e va preceduta da preavviso.

L’ipoteca è già un pignoramento?

No. L’iscrizione di ipoteca ex art. 77 non è un atto dell’espropriazione, ma una garanzia: può però essere il presupposto dell’espropriazione immobiliare (art. 76).

C’è un preavviso prima dell’ipoteca?

Sì. Prima di iscrivere ipoteca l’Agente comunica un preavviso che concede 30 giorni per pagare o presentare osservazioni.

Per quale importo si iscrive l’ipoteca?

Per un importo pari al doppio dell’importo complessivo del credito per cui si procede (comma 1).

L’ipoteca può portare alla vendita della casa?

Solo nei limiti dell’art. 76: in genere debito oltre 120.000 euro, ipoteca iscritta e sei mesi trascorsi, e mai sull’unica abitazione principale non di lusso.