Autore: Andrea Marton

Art. 974 c.c. Diritti dei creditori dell’enfiteuta

In vigore

I creditori dell’enfiteuta possono intervenire nel giudizio di devoluzione per conservare le loro ragioni, valendosi all’uopo anche del diritto di affrancazione che spetti all’enfiteuta; possono offrire il risarcimento dei danni e dare cauzione per l’avvenire. I creditori, che hanno iscritto ipoteca contro l’enfiteuta anteriormente alla trascrizione della domanda di devoluzione e ai quali questa non è stata notificata in tempo utile per poter intervenire, conservano il diritto di affrancazione anche dopo avvenuta la devoluzione.

Art. 975 c.c. Miglioramenti e addizioni

In vigore

Quando cessa l’enfiteusi, all’enfiteuta spetta il rimborso dei miglioramenti nella misura dell’aumento di valore conseguito dal fondo per effetto dei miglioramenti stessi, quali sono accertati al tempo della riconsegna. Se in giudizio è stata fornita qualche prova della sussistenza in genere dei miglioramenti, all’enfiteuta compete la ritenzione del fondo fino a quando non è soddisfatto il suo credito. Per le addizioni fatte dall’enfiteuta, quando possono essere tolte senza nocumento del fondo, il concedente, se vuole ritenerle, deve pagarne il valore al tempo della riconsegna. Se le addizioni non sono separabili senza nocumento e costituiscono miglioramento, si applica la disposizione del primo comma di questo articolo.

Art. 976 c.c. – Locazioni concluse dall’enfiteuta

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Per le locazioni concluse dall’enfiteuta si applicano le norme dell’art. 999.

Art. 977 c.c. – Enfiteusi costituite dalle persone giuridiche

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Le disposizioni contenute negli articoli precedenti si applicano anche alle enfiteusi costituite dalle persone giuridiche, salvo che sia disposto diversamente dalle leggi speciali.

Art. 959 c.c. – Diritti dell’enfiteuta

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

L’enfiteuta ha gli stessi diritti che avrebbe il proprietario sui frutti del fondo, sul tesoro e relativamente alle utilizzazioni del sottosuolo in conformità delle disposizioni delle leggi speciali.

Il diritto dell’enfiteuta si estende alle accessioni.

Art. 960 c.c. – Obblighi dell’enfiteuta

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

L’enfiteuta ha l’obbligo di migliorare il fondo e di pagare al concedente un canone periodico. Questo può consistere in una somma di danaro ovvero in una quantità fissa di prodotti naturali.

L’enfiteuta non può pretendere remissione o riduzione del canone per qualunque insolita sterilità del fondo o perdita di frutti.

Art. 965 c.c. Disponibilità del diritto dell’enfiteuta

In vigore

L’enfiteuta può disporre del proprio diritto, sia per atto tra vivi, sia per atto di ultima volontà. Per l’alienazione del diritto dell’enfiteuta non è dovuta alcuna prestazione al concedente. Nell’atto costitutivo può essere vietato all’enfiteuta di disporre per atto tra vivi, in tutto o in parte, del proprio diritto, per un tempo non maggiore di venti anni. Nel caso di alienazione compiuta contro tale divieto, l’enfiteuta non è liberato dai suoi obblighi verso il concedente ed è tenuto a questi solidalmente con l’acquirente.

Art. 967 c.c. – Diritti e obblighi dell’enfiteuta e del concedente in caso di alienazione

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

In caso di alienazione, il nuovo enfiteuta è obbligato solidalmente col precedente al pagamento dei canoni non soddisfatti.

Il precedente enfiteuta non è liberato dai suoi obblighi, prima che sia stato notificato l’atto di acquisto al concedente.

In caso di alienazione del diritto del concedente, l’acquirente non può pretendere l’adempimento degli obblighi dell’enfiteuta prima che a questo sia stata notificata l’alienazione.

Art. 968 c.c. Subenfiteusi

In vigore

La subenfiteusi non è ammessa.

Art. 955 c.c. – Costruzioni al disotto del suolo

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Le disposizioni precedenti si applicano anche nel caso in cui è concesso il diritto di fare e mantenere costruzioni al disotto del suolo altrui.

Art. 956 c.c. – Divieto di proprietà separata delle piantagioni

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

Non può essere costituita o trasferita la proprietà delle piantagioni separatamente dalla proprietà del suolo.

Art. 957 c.c. – Disposizioni inderogabili

Testo vigente – R.D. 262/1942 (aggiornato da Normattiva)

L’enfiteusi, salvo che il titolo disponga altrimenti, è regolata dalle norme contenute negli articoli seguenti.

Il titolo non può tuttavia derogare alle norme contenute negli articoli 958, secondo comma, 961, secondo comma, 962, 965, 968, 971 e 973.