Testo dell'articoloVigente
In sintesi
- L’art. 1385 c.c. disciplina la caparra confirmatoria: una somma data al momento della conclusione del contratto a conferma dell’impegno.
- In caso di adempimento la caparra è restituita o imputata alla prestazione dovuta.
- Se è inadempiente chi l’ha data, l’altra parte può recedere trattenendola; se è inadempiente chi l’ha ricevuta, l’altra può recedere ed esigere il doppio.
- In alternativa al recesso, la parte fedele può chiedere esecuzione o risoluzione con risarcimento secondo le regole generali.
La norma (art. 1385 c.c.)
«Se al momento della conclusione del contratto una parte dà all’altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta. Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l’altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l’ha ricevuta, l’altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra. Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare l’esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali.»
| Situazione | Effetto |
|---|---|
| Adempimento | Caparra restituita o imputata al prezzo |
| Inadempimento di chi ha dato la caparra | L’altro recede e la trattiene |
| Inadempimento di chi ha ricevuto la caparra | L’altro recede ed esige il doppio |
| Scelta alternativa | Esecuzione/risoluzione + danno secondo regole generali |
Tre casi pratici
Acquirente che si tira indietro dal preliminare
Nel preliminare di compravendita l’acquirente ha versato una caparra e poi rinuncia all’acquisto.
Cosa fare: Il venditore può recedere e trattenere la caparra senza provare il danno; in alternativa può agire per l’esecuzione o la risoluzione chiedendo il risarcimento integrale.
Venditore inadempiente
Il venditore non rispetta il preliminare e non stipula il definitivo.
Cosa fare: L’acquirente può recedere ed esigere il doppio della caparra versata, oppure scegliere l’esecuzione in forma specifica del contratto.
Distinzione dalla caparra penitenziale
Le parti hanno previsto una somma come corrispettivo del diritto di recesso.
Cosa fare: Verificare la qualificazione: la caparra penitenziale (art. 1386) è il prezzo del recesso e segue regole diverse dalla confirmatoria.
Spunti pratici
- La caparra confirmatoria consente di recedere senza provare il danno: è una liquidazione anticipata.
- Chi sceglie esecuzione o risoluzione rinuncia all’effetto automatico della caparra e deve provare il danno.
- Distinguere la caparra confirmatoria dalla penitenziale (art. 1386) e dall’acconto.
Norme collegate
- Garanzia per i vizi (art. 1490)
- Eccezione di inadempimento (art. 1460)
- Nullità del contratto (art. 1418)
Fonti affidabili
- Codice civile, art. 1385
- Codice civile, art. 1386 (caparra penitenziale)
- Corte di Cassazione, giurisprudenza sulla caparra
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Domande frequenti
Cos'è la caparra confirmatoria?
Una somma data alla conclusione del contratto a conferma dell'impegno: in caso di adempimento è restituita o imputata al prezzo.
Cosa succede se l'altra parte è inadempiente?
Se è inadempiente chi ha dato la caparra, l'altro recede e la trattiene; se è inadempiente chi l'ha ricevuta, l'altro recede ed esige il doppio.
Posso chiedere l'esecuzione invece del recesso?
Sì: in alternativa puoi domandare l'esecuzione o la risoluzione, ma il risarcimento segue le regole generali e va provato.