Testo dell'articoloVigente
In sintesi
- Nel 730/2026 si dichiarano le rate residue del Superbonus su spese sostenute dal 2020 in poi, con aliquote diverse a seconda dell’anno.
- Per le spese sostenute nel 2025 l’aliquota e’ del 65%; per quelle del 2024 era del 70%; per quelle del 2023 del 90%; per quelle fino al 2022 del 110%.
- Dal 2025 il Superbonus spetta solo a condomini e persone fisiche con edifici da 2 a 4 unita’, purche’ la CILA fosse stata presentata entro il 15 ottobre 2024.
- Le rate 2025 di spese sostenute dal 2024 in poi si spalmanno in 10 quote annuali; le spese fino al 2021 erano in 5 rate.
- Chi ha optato nel 2023 per la ripartizione in 10 rate (anziche’ 4) delle spese 2022 o 2023 deve barrare l’apposita casella nel 730.
- Il Superbonus non e’ cumulabile con altri incentivi pubblici sugli stessi interventi.
Che cos'e' il Superbonus e come funziona nel 730/2026
Il Superbonus e’ la detrazione maggiorata per interventi di efficienza energetica e riduzione del rischio sismico. Negli anni ha cambiato percentuale piu’ volte, per cui nel 730/2026 potresti trovarti a dichiarare rate di spese fatte in anni diversi, ognuna con la propria aliquota.
La logica e’ questa: non recuperi tutta la detrazione in un anno solo, ma a pezzi (rate) spalmati su piu’ anni. Il numero di rate dipende dall’anno in cui hai sostenuto la spesa: 5 rate per le spese fino al 2021, 4 rate per le spese 2022-2023 (salvo opzione per 10 rate), 10 rate per le spese dal 2024 in poi.
Dal 2025 il Superbonus e’ accessibile solo in situazioni specifiche: condomini o persone fisiche che intervengono su edifici formati da 2 a 4 unita’, a condizione che la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA) fosse stata depositata entro il 15 ottobre 2024. Se non rientri in questi casi, nel 730/2026 dichiari solo le rate ancora in corso di spese gia’ sostenute in anni precedenti.
| Anno spesa | Aliquota Superbonus | Numero rate (dal 2024 in poi) |
|---|---|---|
| Fino al 2021 | 110% | 5 rate (gia' avviate) |
| 2022 | 110% o aliquota ridotta | 4 rate (o 10 su opzione) |
| 2023 | 90% | 4 rate (o 10 su opzione) |
| 2024 | 70% | 10 rate |
| 2025 | 65% | 10 rate |
Esempio pratico
-
Caio fa parte di un condominio che ha completato lavori di coibentazione nel 2024. La sua quota di spesa e’ stata 50.000 euro. L’aliquota 2024 era del 70%, quindi detrazione totale: 35.000 euro in 10 rate da 3.500 euro. Nel 730/2026 Caio indica la rata numero 2 (quella del 2026, cioe’ il secondo anno su dieci): 3.500 euro scalati dall’IRPEF. Deve indicare l’anno ‘2024’ nella colonna anno e il numero ‘2’ nella colonna ‘numero rata’.
Documenti necessari
- Fatture e bonifici relativi agli interventi trainanti e trainati
- Asseverazione del tecnico sul miglioramento di due classi energetiche (o raggiungimento della classe piu’ alta)
- Attestato di prestazione energetica (APE) ante e post intervento
- CILA (comunicazione di inizio lavori asseverata) con data di presentazione
- Per i condomini: delibera assembleare approvativa dei lavori
- Ricevuta di invio dati all’ENEA entro 90 giorni dalla fine lavori
Caso 1 — Condominio con lavori conclusi nel 2024
Scenario. Tizio abita in un condominio di 8 appartamenti. I lavori di isolamento termico (cappotto) sono stati terminati nel 2024. La quota di spesa di Tizio era 40.000 euro. La CILA era stata presentata entro il 15 ottobre 2024.
Come si applica. L’aliquota per le spese 2024 e’ 70%. Detrazione di Tizio: 70% di 40.000 = 28.000 euro in 10 rate da 2.800 euro. Nel 730/2026 Tizio dichiara la rata numero 2 (la seconda su dieci). Indica 2024 nella colonna anno e ‘2’ nella colonna rata. Il codice fiscale del condominio va nella colonna 3.
In pratica
- Aliquota 70% perche’ la spesa era del 2024.
- 10 rate totali: nel 730/2026 si dichiara la rata n. 2.
- Indicare il codice fiscale del condominio, non i dati catastali individuali.
Caso 2 — Persona fisica con edificio bifamiliare, spesa 2025
Scenario. Sempronio possiede un edificio composto da due appartamenti (uno suo, uno del fratello). La CILA per i lavori di isolamento e’ stata presentata a settembre 2024. I lavori sono stati completati e pagati nel 2025.
Come si applica. Sempronio rientra tra i soggetti ammessi al Superbonus dal 2025 (edificio da 2 a 4 unita’, CILA presentata entro il 15 ottobre 2024). L’aliquota per le spese 2025 e’ il 65%. Se ha speso 80.000 euro (sua quota), la detrazione e’ 65% di 80.000 = 52.000 euro in 10 rate da 5.200 euro. Nel 730/2026 indica la rata numero 1.
In pratica
- Condizione chiave: CILA presentata entro il 15 ottobre 2024.
- Aliquota 65% per le spese 2025.
- Prima rata da dichiarare nel 730/2026: 5.200 euro (su 10 totali).
Quando rivolgersi a un professionista
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Fonti e approfondimenti
Domande frequenti
Qual e' l'aliquota del Superbonus per le spese del 2025?
Per le spese sostenute nel 2025 l’aliquota e’ del 65%. Si scende rispetto al 70% del 2024 e al 90% del 2023.
In quante rate si divide il Superbonus?
Dipende dall’anno di spesa. Per le spese sostenute fino al 2021 erano 5 rate. Dal 2024 in poi sono 10 rate. Per le spese 2022-2023 erano 4 rate, salvo opzione (irrevocabile) per 10 rate tramite dichiarazione integrativa.
Chi puo' ancora usufruire del Superbonus nel 2025?
Solo i condomini e le persone fisiche che intervengono su edifici composti da 2 a 4 unita’, purche’ la CILA sia stata presentata entro il 15 ottobre 2024. Non e’ piu’ aperto a nuovi interventi su edifici unifamiliari.
Ho rate di Superbonus del 2021: le dichiaro ancora?
Si’. Le vecchie rate continuano finche’ non esaurisci le 5 quote previste. Indichi l’anno 2021 nella colonna anno e il numero di rata corrispondente all’anno in corso.
Il Superbonus e' cumulabile con altri incentivi?
No. Non e’ cumulabile con altri incentivi pubblici o agevolazioni previste dalla normativa europea, nazionale o regionale sugli stessi interventi.
Cosa succede se la ENEA non riceve la comunicazione in tempo?
La mancata o tardiva trasmissione delle informazioni all’ENEA non comporta la perdita del diritto alla detrazione.
Domande frequenti
Qual e' l'aliquota del Superbonus per le spese del 2025?
Per le spese sostenute nel 2025 l'aliquota e' del 65%. Si scende rispetto al 70% del 2024 e al 90% del 2023.
In quante rate si divide il Superbonus?
Dipende dall'anno di spesa. Per le spese sostenute fino al 2021 erano 5 rate. Dal 2024 in poi sono 10 rate. Per le spese 2022-2023 erano 4 rate, salvo opzione (irrevocabile) per 10 rate tramite dichiarazione integrativa.
Chi puo' ancora usufruire del Superbonus nel 2025?
Solo i condomini e le persone fisiche che intervengono su edifici composti da 2 a 4 unita', purche' la CILA sia stata presentata entro il 15 ottobre 2024. Non e' piu' aperto a nuovi interventi su edifici unifamiliari.
Ho rate di Superbonus del 2021: le dichiaro ancora?
Si'. Le vecchie rate continuano finche' non esaurisci le 5 quote previste. Indichi l'anno 2021 nella colonna anno e il numero di rata corrispondente all'anno in corso.
Il Superbonus e' cumulabile con altri incentivi?
No. Non e' cumulabile con altri incentivi pubblici o agevolazioni previste dalla normativa europea, nazionale o regionale sugli stessi interventi.
Cosa succede se la ENEA non riceve la comunicazione in tempo?
La mancata o tardiva trasmissione delle informazioni all'ENEA non comporta la perdita del diritto alla detrazione.
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