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In sintesi
- Cosa paga: l’IMU per gli altri fabbricati, quota del Comune: in pratica seconde case, negozi, uffici, box non pertinenziali.
- Sezione: «IMU e altri tributi locali», con il codice catastale del Comune dove si trova l’immobile.
- Scadenze: acconto entro il 16 giugno, saldo entro il 16 dicembre (si può pagare tutto il 16 giugno).
- Caselle: barrare «Acc.» o «Saldo», indicare il numero degli immobili e, se cambiato, «Imm. var.».
- Capannoni e immobili del gruppo D: non il 3918 ma il 3925 (quota Stato) e il 3930 (incremento del Comune).
- Ravvedimento: si barra «Ravv.» e sanzioni e interessi si sommano all’imposta, sempre con il 3918.
Che cosa paga il codice tributo 3918
La descrizione dell’Agenzia delle Entrate è «IMU – imposta municipale propria per gli altri fabbricati – comune». Il codice è stato istituito con la risoluzione n. 35/E del 2012 e va nella sezione «IMU e altri tributi locali» del modello F24. «Altri fabbricati» vuol dire i fabbricati che non rientrano nei codici specifici: abitazione principale e pertinenze nei casi in cui è dovuta (3912), fabbricati rurali strumentali (3913), terreni (3914), aree fabbricabili (3916) e immobili del gruppo catastale D (3925 e 3930).
| Campo F24 | Cosa scrivere |
|---|---|
| Codice ente/codice comune | Codice catastale del Comune (es. H501 Roma, F205 Milano, L219 Torino) |
| Ravv. | Barrare solo se è un ravvedimento |
| Imm. var. | Barrare se il numero di immobili è cambiato rispetto all’anno prima |
| Acc. / Saldo | Barrare «Acc.» per l’acconto, «Saldo» per il saldo |
| Numero immobili | Quanti immobili paghi su quella riga |
| Codice tributo | 3918 |
| Rateazione/mese rif. | Non si compila |
| Anno di riferimento | Anno d’imposta (2026 per acconto e saldo 2026) |
| Importi a debito versati | Imposta dovuta per quel Comune |
Quando si paga
L’art. 1, comma 762, della legge 160/2019, come riassunto dal Dipartimento delle Finanze, prevede due rate: la prima entro il 16 giugno, pari all’imposta del primo semestre calcolata con aliquote e detrazioni dell’anno precedente; la seconda entro il 16 dicembre, a saldo, sulla base delle delibere pubblicate sul sito del Dipartimento al 28 ottobre. Resta possibile pagare tutto in un’unica soluzione entro il 16 giugno. Nel 2026 le due date cadono di martedì e di mercoledì.
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Esempio pratico
-
Tizio possiede a Roma un appartamento dato in affitto e un box non pertinenziale. L’IMU annua 2026 è di 1.640 euro. Entro martedì 16 giugno 2026 versa l’acconto di 820 euro: codice comune H501, casella «Acc.» barrata, numero immobili 2, codice 3918, anno 2026, importo 820,00. Entro mercoledì 16 dicembre 2026 ripete la riga con la casella «Saldo» e l’importo del saldo, ricalcolato con l’aliquota deliberata dal Comune per il 2026.
Caio: immobili in due Comuni
Scenario. Caio ha una casa al mare a Rimini e un ufficio a Bologna (codice catastale A944).
Come si applica. Servono due righe con il 3918, una per ciascun Comune, ognuna con il proprio codice catastale e il proprio importo. I codici dei Comuni sono nella tabella T4 dell’Agenzia.
In pratica
- Una riga per Comune, non per immobile: il numero degli immobili va nella casella «num. immob.».
- Prima del saldo di dicembre controlla le aliquote deliberate dal Comune: scadenze IMU: acconto e saldo.
Errori frequenti
- Usare il 3918 per un capannone: per gli immobili del gruppo D l’Agenzia prevede il 3925 («immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D – stato») e il 3930 («incremento comune»).
- Sbagliare il codice del Comune: il codice catastale identifica il Comune che riceve i soldi; controllalo sempre nella tabella dell’Agenzia. Se hai già sbagliato, vedi come si corregge un F24 errato.
- Dimenticare la casella Acc./Saldo: serve al Comune per abbinare il pagamento.
- Compilare «rateazione»: per il 3918 l’Agenzia indica di non compilarlo.
Se hai pagato in ritardo: il ravvedimento
La risoluzione 35/E del 2012 precisa che «in caso di ravvedimento le sanzioni e gli interessi sono versati unitamente all’imposta dovuta»: si usa lo stesso 3918, si barra la casella «Ravv.» e si indica il totale. Calcoli ed esempi in IMU non pagata: come rimediare col ravvedimento.
Quando rivolgersi a un professionista
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Da leggere insieme
- Codici tributo F24: i più usati, spiegati
- Come si paga l’IMU: F24 e codici tributo
- Scadenze IMU: acconto e saldo
- IMU non pagata: il ravvedimento
Fonti e approfondimenti
- Agenzia delle Entrate – Codice tributo 3918, come compilare l’F24
- Agenzia delle Entrate – Risoluzione n. 35/E del 12 aprile 2012
- Dipartimento delle Finanze – IMU, versamenti
- Agenzia delle Entrate – Tabella T4 codici dei Comuni
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Domande frequenti
Cosa paga il codice tributo 3918?
L'IMU sugli altri fabbricati, quota del Comune: per esempio seconde case, immobili in affitto, negozi e uffici. La descrizione ufficiale è «IMU - imposta municipale propria per gli altri fabbricati - comune».
In quale sezione dell'F24 va il 3918?
Nella sezione «IMU e altri tributi locali», con il codice catastale del Comune in cui si trova l'immobile.
Quando si paga l'IMU con il 3918?
Acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre; si può anche pagare tutto in un'unica soluzione entro il 16 giugno (art. 1, comma 762, legge 160/2019).
Il 3918 vale anche per i capannoni?
No. Per gli immobili del gruppo catastale D si usano il 3925 (quota Stato) e il 3930 (incremento deliberato dal Comune).
Come si fa il ravvedimento IMU con il 3918?
Si barra la casella «Ravv.» e si versano imposta, sanzione e interessi insieme sulla stessa riga del 3918, come indica la risoluzione 35/E del 2012.
Ho immobili in due Comuni: quante righe compilo?
Una riga con il 3918 per ciascun Comune, ognuna con il suo codice catastale e il numero di immobili situati in quel Comune.