Testo dell'articoloVigente
Art. 587 c.p.c. – Inadempienza dell’aggiudicatario
Testo vigente – R.D. 1443/1940 (aggiornato da Normattiva)
Se nel termine stabilito non è depositato il prezzo o non è resa la dichiarazione prevista dall’articolo 585, quarto comma , il giudice dell’esecuzione con decreto dichiara la decadenza dell’aggiudicatario, pronuncia la perdita della cauzione a titolo di multa e quindi dispone un nuovo incanto. La disposizione di cui al periodo precedente si applica altresì nei confronti dell’aggiudicatario che non ha versato anche una sola rata entro dieci giorni dalla scadenza del termine; il giudice dell’esecuzione dispone la perdita a titolo di multa anche delle rate già versate.
Con il decreto adottato a norma del periodo precedente, il giudice ordina altresì all’aggiudicatario che sia stato immesso nel possesso di rilasciare l’immobile al custode; il decreto è attuato dal custode a norma dell’articolo 560, quarto comma.
Per il nuovo incanto si procede a norma degli articoli 576 e seguenti. Se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell’incanto precedente, l’aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza.
In sintesi
Indice dei contenuti
Se l'aggiudicatario non versa il prezzo nel termine, decade dall'aggiudicazione, perde la cauzione e si procede a nuovo incanto a suo rischio.
Ratio
L'art. 587 c.p.c. sanziona l'inadempienza dell'aggiudicatario che, dopo aver ottenuto l'aggiudicazione, non versa il prezzo nel termine stabilito. La norma persegue un duplice scopo: disincentivare le aggiudicazioni speculative (offerte al rialzo senza reale capacità o volontà di pagare) e garantire ai creditori il pieno ristoro del danno subito in caso di inadempimento, attraverso la responsabilità patrimoniale dell'aggiudicatario per l'eventuale minor ricavato del nuovo incanto.
La cauzione svolge qui una funzione tipicamente punitiva (multa), non meramente risarcitoria, e si affianca alla responsabilità per il differenziale di prezzo, creando un sistema sanzionatorio complessivamente dissuasivo.
Analisi
Il primo comma disciplina la decadenza: il giudice dell'esecuzione la dichiara con decreto, provvedimento non impugnabile con opposizione agli atti esecutivi ma assoggettabile a reclamo nelle forme ordinarie. Contestualmente il giudice pronuncia la perdita della cauzione a titolo di multa (non a titolo di risarcimento, donde l'irrilevanza dell'effettivo danno subito) e dispone un nuovo incanto.
Il secondo comma delinea la procedura del nuovo incanto (artt. 576 e ss.) e introduce la responsabilità differenziale: se il ricavato netto del secondo incanto, sommato alla cauzione confiscata, è inferiore al prezzo del primo incanto, l'aggiudicatario decaduto risponde della differenza. Si tratta di una responsabilità ex lege, azionabile dal giudice dell'esecuzione nell'ambito della stessa procedura esecutiva senza necessità di separato giudizio di cognizione.
Quando si applica
La norma opera in tutti i procedimenti di espropriazione forzata immobiliare quando l'aggiudicatario, sia quello derivante dalla vendita senza incanto ex art. 571 sia quello da gara ex art. 573 o da incanto ex art. 576, non versa il prezzo entro il termine fissato nell'ordinanza di vendita. L'inadempimento deve essere totale o sostanziale; versamenti parziali tardivi possono dar luogo a valutazioni discrezionali del giudice.
La responsabilità differenziale si attiva solo se il nuovo incanto produce un ricavato inferiore: se produce un ricavato uguale o superiore, l'aggiudicatario decaduto non deve nulla oltre la cauzione già perduta.
Connessioni
Art. 576 c.p.c. (ordinanza di vendita e nuovo incanto); art. 585 c.p.c. (termine per il versamento del prezzo); art. 569 c.p.c. (ordinanza che dispone la vendita); art. 580 c.p.c. (cauzione per partecipare all'incanto); art. 591 c.p.c. (provvedimento di nuovo incanto in caso di gara deserta); art. 617 c.p.c. (opposizione agli atti esecutivi).
Casi pratici
Caso 1: Caso 1
Tizio si aggiudica un appartamento per 200.000 euro ma non riesce a ottenere il mutuo nei 60 giorni concessi. Il giudice lo dichiara decaduto con decreto, incamera la cauzione di 20.000 euro (pari al 10% del prezzo base) e dispone nuovo incanto. Al secondo incanto Mevio si aggiudica l'immobile per 170.000 euro. Il totale disponibile (170.000 + 20.000 di cauzione) è 190.000 euro, inferiore di 10.000 euro rispetto all'aggiudicazione di Tizio. Tizio viene dunque condannato a versare 10.000 euro a integrazione del ricavato.
Caso 2: Caso 2
Caio si aggiudica un locale commerciale per 150.000 euro e non versa il prezzo per ragioni strategiche (aveva offerto troppo). Il giudice lo dichiara decaduto e confisca la cauzione di 15.000 euro. Al secondo incanto Sempronio si aggiudica il locale per 160.000 euro: il ricavato complessivo (160.000 + 15.000) supera i 150.000 euro originari, così Caio non deve pagare alcuna differenza, avendo già pagato la multa con la perdita della cauzione.
Domande frequenti
Cosa succede se chi ha vinto l'asta non paga?
Il giudice dichiara la decadenza dell'aggiudicatario, incamera la cauzione a titolo di multa e dispone un nuovo incanto. Se il nuovo ricavato è inferiore al prezzo originario, l'inadempiente deve pagare la differenza.
Si perde sempre la cauzione se non si versa il prezzo?
Sì, la perdita della cauzione è automatica e ha natura di multa, indipendentemente dall'entità del danno effettivamente subito dai creditori. Non si tratta di caparra confirmatoria ma di sanzione processuale.
Quanto tempo ho per pagare dopo l'aggiudicazione?
Il termine è fissato nell'ordinanza di vendita, di solito tra 60 e 120 giorni dall'aggiudicazione. Conviene organizzarsi in anticipo, ad esempio avviando la pratica di mutuo prima di partecipare all'asta.
L'aggiudicatario decaduto può contestare il decreto di decadenza?
Il decreto che dichiara la decadenza è un atto del giudice dell'esecuzione: può essere impugnato con reclamo nelle forme previste dalla legge. Non è invece proponibile l'opposizione agli atti esecutivi ex art. 617 c.p.c., che riguarda altri provvedimenti del processo esecutivo.
Posso chiedere una proroga del termine di pagamento?
La legge non prevede espressamente una proroga, ma nella pratica il giudice può, in presenza di giustificati motivi documentati, concedere un breve differimento. Si tratta di un potere discrezionale, non di un diritto dell'aggiudicatario.