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Art. 2148 c.c. Obblighi di residenza e di custodia
In vigore
Il mezzadro ha l’obbligo di risiedere stabilmente nel podere con la famiglia colonica. Egli deve custodire il podere e mantenerlo in normale stato di produttività. Egli deve altresì custodire e conservare le altre cose affidategli dal concedente, con la diligenza del buon padre di famiglia, e non può, senza il consenso del concedente o salvo uso contrario, svolgere attività a suo esclusivo profitto o compiere prestazioni a favore di terzi.
Avvertenza: il testo è pubblicato a fini informativi e divulgativi. Per casi specifici è sempre consigliato rivolgersi a un professionista abilitato.
In sintesi
Gli obblighi di residenza e custodia del mezzadro
L'articolo 2148 del Codice Civile concentra in se' una serie di obblighi che definiscono la figura del mezzadro non solo come lavoratore ma come soggetto totalmente dedito al podere e alla sua gestione. La norma traduce in precetti giuridici la concezione tradizionale della mezzadria come contratto a forte impronta personale e familiare.
L'obbligo di residenza stabile
Il primo obbligo disciplinato e' la residenza stabile nel podere con la famiglia colonica. Non si tratta di una semplice domiciliazione formale, ma di una presenza fisica continuativa nell'azienda agricola: il mezzadro e' tenuto a vivere sul fondo, a essere fisicamente presente per la cura quotidiana dell'impresa e per fronteggiare le esigenze impreviste della coltivazione.
La Cassazione ha ritenuto che l'abbandono della residenza nel podere, anche parziale o temporaneo se protratto, costituisca inadempimento contrattuale del mezzadro. L'obbligo di residenza e' strumentale alla coltivazione: un fondo agricolo richiede attenzione quotidiana, soprattutto per la gestione del bestiame e la cura delle colture stagionali. L'assenza del mezzadro e della famiglia si rifletterebbe inevitabilmente sulla produttivita' del fondo.
La custodia del podere e il mantenimento della produttivita'
Il mezzadro ha l'obbligo di custodire il podere e di mantenerlo in "normale stato di produttivita'". Questo secondo obbligo ha una portata duplice: da un lato e' un obbligo negativo (non compiere atti che danneggino il fondo), dall'altro e' un obbligo positivo (compiere le attivita' necessarie a preservare la fertilita' e la funzionalita' produttiva del terreno).
Il "normale stato di produttivita'" e' un parametro oggettivo da valutare in relazione alle caratteristiche del podere, alle colture praticate e agli standard agricoli della zona. Non si richiede al mezzadro di migliorare il fondo rispetto allo stato originario, ma di non lasciarlo deteriorare. L'inadempimento di questo obbligo puo' dar luogo a responsabilita' risarcitoria del mezzadro per il deprezzamento del fondo.
La custodia delle cose affidate e la diligenza del buon padre di famiglia
Il mezzadro deve custodire e conservare anche le altre cose affidate dal concedente (scorte, attrezzi, macchinari) "con la diligenza del buon padre di famiglia". Questo e' il criterio generale di diligenza media previsto dall'art. 1176 c.c., che impone lo standard comportamentale dell'uomo ordinariamente accorto e avveduto.
In pratica, Tizio mezzadro che non ripara per tempo un cancello lasciando penetrare animali selvatici che danneggiano le colture, o che non segnala al concedente Caio un guasto grave ai macchinari, viola l'obbligo di custodia diligente. La diligenza richiesta e' quella media, non quella del perito specialista: non si pretende al mezzadro competenza veterinaria o meccanica straordinaria, ma comportamenti che qualunque buon agricoltore adotterebbe.
Il divieto di attivita' a profitto esclusivo
L'ultima parte dell'articolo stabilisce un importante limite all'autonomia del mezzadro: senza il consenso del concedente o un uso contrario, non puo' svolgere attivita' a suo esclusivo profitto ne' prestare la propria opera a favore di terzi. Questo divieto serve a garantire la piena dedizione del mezzadro e della famiglia colonica all'impresa mezzadrile: ogni dispersione di energie lavorative in attivita' esterne potrebbe pregiudicare la corretta coltivazione del podere.
Naturalmente il divieto ammette eccezioni: il consenso del concedente e gli usi contrari locali possono legittimare attivita' collaterali. La giurisprudenza ha interpretato il divieto in modo non assoluto, ritenendo ammissibili piccole attivita' artigianali o commerciali del tutto marginali rispetto all'impegno mezzadrile, purche' non ne pregiudichino la qualita'.
Domande frequenti
Il mezzadro e' obbligato a vivere nel podere?
Si'. L'art. 2148 c.c. impone al mezzadro la residenza stabile nel podere con la famiglia colonica. L'abbandono dell'abitazione, anche temporaneo se protratto, costituisce inadempimento contrattuale che puo' legittimare la risoluzione del contratto.
Con quale diligenza il mezzadro deve custodire le cose del concedente?
Con la diligenza del buon padre di famiglia, cioe' lo standard medio previsto dall'art. 1176 c.c. Non si richiede perizia specialistica, ma i comportamenti prudenti che qualunque buon agricoltore adotterebbe nella cura di scorte, attrezzi e macchinari.
Il mezzadro puo' lavorare per altri oltre che per il concedente?
No, salvo consenso del concedente o uso contrario. L'art. 2148 c.c. vieta al mezzadro di svolgere attivita' a suo esclusivo profitto o prestazioni a favore di terzi, per garantire la piena dedizione all'impresa mezzadrile.
Cosa significa mantenere il podere in normale stato di produttivita'?
Significa evitare che il fondo si deteriori rispetto allo stato originario. Non si chiede al mezzadro di migliorare il podere, ma di svolgere le attivita' ordinarie di manutenzione e coltivazione che ne preservino la fertilita' e la funzionalita' produttiva.
Il mezzadro risponde dei danni al fondo causati da terzi?
Risponde solo se non ha esercitato la custodia diligente richiesta dall'art. 2148 c.c. Se ha adottato tutte le precauzioni normali e il danno e' avvenuto nonostante cio', la responsabilita' non ricade su di lui.