Testo dell'articoloVigente
Art. 1640 c.c. Scorte morte
In vigore
Le scorte morte costituenti la dotazione del fondo, che sono state consegnate all’affittuario all’inizio dell’affitto, con determinazione della specie, qualità e quantità, devono, anche se stimate, essere restituite al locatore alla fine dell’affitto, nella stessa specie, qualità e quantità e, se si tratta di scorte fisse, come macchinari e attrezzi, nello stesso stato d’uso. L’eccedenza o la deficienza deve essere regolata in danaro, secondo il valore corrente al tempo della riconsegna. La dotazione necessaria non può essere distratta e deve essere mantenuta secondo le esigenze delle colture e la pratica dei luoghi. La disposizione del comma precedente si applica anche se, all’inizio dell’affitto, l’affittuario ha depositato la somma che rappresenti il valore delle scorte presso il locatore, salvo l’obbligo di questo di restituirla al tempo della riconsegna delle scorte. Se le scorte sono state consegnate con la sola indicazione del valore, l’affittuario ne acquista la proprietà, e, alla fine dell’affitto, deve restituire il valore ricevuto o scorte in natura per un corrispondente valore, determinato secondo il prezzo corrente, al tempo della riconsegna, ovvero parte dell’uno e parte delle altre. Sono salve [le diverse disposizioni delle norme corporative o] (1) le diverse pattuizioni delle parti.
In sintesi
Indice dei contenuti
Inquadramento normativo
L'art. 1640 c.c. disciplina le scorte morte nell'affitto di fondi rustici, cioè quei beni strumentali non animati, macchinari agricoli, attrezzi, sementi, concimi, che il locatore consegna all'affittuario come dotazione necessaria per la conduzione del fondo. La norma si inserisce nel Titolo VI del Libro IV, dedicato all'affitto, e integra le previsioni generali sull'affitto di produzione con regole specifiche per i beni mobili non viventi che corredano il fondo rustico.
Regime di restituzione delle scorte
Il meccanismo previsto dalla disposizione si articola in due varianti principali a seconda della modalità con cui le scorte sono state consegnate all'inizio del rapporto. Primo caso: le scorte sono determinate con indicazione di specie, qualità e quantita'. In questo scenario la proprietà rimane al locatore e l'affittuario, che possiamo chiamare Tizio, ha l'obbligo di restituire beni identici al termine del contratto. Se alla scadenza vi e' una differenza in più o in meno rispetto alla dotazione originaria, il divario viene compensato in denaro secondo il valore di mercato vigente al momento della riconsegna: Tizio dovrà quindi corrispondere al locatore Caio un conguaglio in denaro se ha restituito beni di minor valore, oppure ricevera' un rimborso se la dotazione si e' incrementata nel tempo. Secondo caso: le scorte sono consegnate con la sola indicazione del valore. Qui si produce un effetto traslativo della proprietà in favore di Tizio, il quale può liberamente utilizzare e consumare i beni ricevuti, salvo restituire alla scadenza il loro equivalente in denaro, o beni in natura di pari valore, o una combinazione dei due. Il parametro di riferimento e' sempre il prezzo corrente al tempo della riconsegna, non quello dell'inizio del rapporto.
La dotazione necessaria e il divieto di distrazione
Il terzo comma introduce un obbligo di conservazione: la dotazione necessaria non può essere distratta. Cio' significa che Tizio non può vendere, cedere o altrimenti sottrarre al fondo i beni strumentali che ne garantiscono la produttivita'. La dotazione deve essere mantenuta secondo le esigenze delle colture e la pratica dei luoghi: un richiamo alla consuetudine agricola locale che costituisce parametro di adeguatezza del comportamento dell'affittuario. La violazione di questo obbligo espone Tizio a responsabilità contrattuale verso Caio e, nei casi più gravi, potrebbe giustificare la risoluzione del contratto per inadempimento.
Il deposito del valore come alternativa alle scorte fisiche
Il quarto comma disciplina un'ipotesi particolare: l'affittuario che, anziche' ricevere fisicamente le scorte, ha depositato presso il locatore una somma di denaro corrispondente al loro valore. In questo caso la norma chiarisce che il divieto di distrazione si applica ugualmente, la dotazione in natura deve comunque essere mantenuta, e che il locatore e' obbligato a restituire la somma depositata al momento della riconsegna. Si tratta di una forma di garanzia reale atipica che tutela entrambe le parti: Caio ottiene una garanzia economica, Tizio mantiene disponibilita' liquida da restituire a fine rapporto.
Profili pratici e derogabilita'
L'ultimo comma sancisce espressamente la derogabilita' convenzionale del regime legale: le parti possono pattuire condizioni diverse. Questa apertura all'autonomia privata e' rilevante nella pratica contrattuale agraria, dove le parti possono calibrare diversamente il rischio del deperimento delle scorte, stabilire diversi criteri di valutazione, o prevedere la restituzione in natura anche nel caso di scorte consegnate per solo valore. È buona prassi che i contratti di affitto rustico contengano un inventario dettagliato delle scorte consegnate, con fotografie e valorizzazione analitica, per evitare contestazioni alla scadenza sulla quantita' e qualità dei beni da restituire.
Domande frequenti
Cosa sono le scorte morte nell'affitto di fondi rustici?
Sono i beni strumentali non viventi consegnati al fondo: macchinari, attrezzi, sementi. Vanno distinte dalle scorte vive (bestiame) disciplinate dagli articoli seguenti.
L'affittuario diventa proprietario delle scorte ricevute?
Dipende dalla modalità di consegna: se le scorte sono determinate per specie e qualità, la proprietà resta al locatore; se sono consegnate per solo valore, la proprietà passa all'affittuario che restituira' il valore o beni equivalenti.
Come si calcola il conguaglio in denaro per le scorte morte?
Il valore di riferimento e' il prezzo corrente al tempo della riconsegna, non quello iniziale. Eccedenze o deficienze rispetto alla dotazione originaria vengono compensate in denaro a quel valore di mercato.
Può l'affittuario vendere i macchinari agricoli presenti sul fondo?
No, la dotazione necessaria non può essere distratta. L'affittuario deve mantenerla secondo le esigenze delle colture e la pratica dei luoghi, pena responsabilità contrattuale verso il locatore.
Le parti possono derogare alle regole dell'art. 1640 c.c.?
Si', l'ultimo comma prevede espressamente che le parti possano pattuire condizioni diverse, ad esempio diversi criteri di valutazione, diverse modalità di restituzione o una diversa ripartizione del rischio di deperimento.