Testo dell'articoloVigente
Informazione giuridica di carattere generale. Il presente contenuto costituisce informazione giuridica di carattere generale e non sostituisce in alcun modo il parere di un avvocato iscritto all’Albo. La norma riportata è tratta da fonti ufficiali (Normattiva, Gazzetta Ufficiale) e il commento ha finalità divulgativa. Per la valutazione del caso specifico è necessario consultare un professionista abilitato.
Art. 1867 c.c. Riscatto forzoso
In vigore
Il debitore di una rendita perpetua può essere costretto al riscatto: 1) se è in mora nel pagamento di due annualità di rendita; 2) se non ha dato al creditore le garanzie promesse, o se, venendo a mancare quelle già date, non ne sostituisce altre di uguale sicurezza; 3) se, per effetto di alienazione o di divisione, il fondo su cui è garantita la rendita è diviso fra più di tre persone.
Vedi anche
→Cod. civ. art. 1866 - Articolo 1866 Codice Civile: Esercizio del riscatto→Cod. civ. art. 1868 - Articolo 1868 Codice Civile: Riscatto per insolvenza del debitore→Cod. proc. civ. art. 1 - Articolo 1 Codice di Procedura Civile - Giurisdizione dei giudici…→Imp. successioni art. 1 - Art. 1 D.Lgs. 346/1990 - Oggetto dell’imposta→Cost. art. 2 - Diritti inviolabili→Art. 1865 c.c.: Diritto di riscatto della rendita perpetua→Articolo 1869 Codice Civile: Altre prestazioni perpetue→Articolo 1864 Codice Civile: Garanzia della rendita semplice→Articolo 1870 Codice Civile: Ricognizione→Articolo 1863 Codice Civile: Rendita fondiaria e rendita semplice→Articolo 1871 Codice Civile: Rendite dello Stato→Articolo 1862 Codice Civile: Norme applicabili
Informazione giuridica di carattere generale. Il presente contenuto costituisce informazione giuridica di carattere generale e non sostituisce in alcun modo il parere di un avvocato iscritto all'Albo. La norma riportata è tratta da fonti ufficiali (Normattiva, Gazzetta Ufficiale) e il commento ha finalità divulgativa. Per la valutazione del caso specifico è necessario consultare un professionista abilitato.
In sintesi
Indice dei contenuti
Il riscatto forzoso: tutela del creditore nei casi di inadempimento e deterioramento della garanzia
L'articolo 1867 del Codice Civile introduce il riscatto forzoso della rendita perpetua, ovvero la facolta' del creditore di esigere dal debitore il pagamento del capitale di riscatto indipendentemente dalla volontà di quest'ultimo. Si tratta di uno strumento a tutela del beneficiario della rendita che si trova in una situazione di rischio economico o di inadempimento da parte del debitore.
Primo caso: mora nel pagamento di due annualita'
Il primo presupposto del riscatto forzoso e' la mora del debitore nel pagamento di due annualita' di rendita. La mora e' un ritardo qualificato: non e' sufficiente un semplice ritardo occasionale, ma occorre che il debitore non abbia corrisposto due rate annuali nei termini dovuti. Si pensi a Tizio che deve a Caio 1.200 euro annui di rendita e non paga né la rata del primo anno né quella del secondo: Caio può a quel punto chiedere il riscatto forzoso, ottenendo il capitale equivalente e liberandosi dal rischio di ulteriori inadempimenti.
Secondo caso: mancanza o venir meno delle garanzie
Il secondo presupposto riguarda le garanzie offerte a tutela della rendita. Se il debitore aveva promesso garanzie specifiche (ipoteca, pegno, fideiussione) e non le ha fornite, o se quelle già costituite vengono meno senza essere sostituite con garanzie di pari efficacia, il creditore può chiedere il riscatto forzoso. La ratio e' chiara: il creditore che ha accettato la rendita contando su determinate garanzie non deve restare esposto al rischio di insolvenza senza tutele.
Il debitore che vede deteriorarsi le garanzie offerte (ad esempio, un immobile ipotecato perde significativamente di valore) ha l'obbligo di sostituirle con altre di uguale sicurezza. Se non lo fa, il creditore può agire per il riscatto coattivo.
Terzo caso: frazionatura eccessiva del fondo
Il terzo presupposto e' peculiare della rendita fondiaria: se il fondo su cui e' garantita la rendita viene diviso tra più di tre persone, per effetto di alienazioni parziali o di divisioni ereditarie, il creditore può pretendere il riscatto. La norma tutela l'integrità della garanzia fondiaria: un fondo frazionato tra molti contitolari diventa una garanzia debole e frammentata, rendendo difficile l'escussione e aumentando il rischio per il creditore.
Il limite numerico dei tre soggetti
La soglia di tre persone e' un criterio legale preciso. Finché il fondo e' diviso tra non più di tre soggetti, il creditore deve tollerare il frazionamento. Quando i titolari diventano quattro o più, scatta il diritto al riscatto forzoso. Questo limite bilancia l'interesse del debitore a disporre liberamente del proprio fondo con quello del creditore alla conservazione di una garanzia efficace.
Il riscatto forzoso come rimedio straordinario
È importante sottolineare che il riscatto forzoso e' un rimedio straordinario a disposizione del creditore nei casi tassativamente elencati. Al di fuori di questi tre casi, il debitore non può essere obbligato al riscatto contro la propria volontà. Questo equilibrio riflette la struttura del contratto di rendita perpetua, che per definizione ha vocazione a durare nel tempo.
Domande frequenti
In quali casi il creditore può esigere il riscatto forzoso della rendita?
La legge prevede tre casi: mora nel pagamento di due annualita', mancanza o deterioramento delle garanzie promesse, frazionamento del fondo garantito tra più di tre persone.
Quante annualita' non pagate fanno scattare il riscatto forzoso?
Bastano due annualita' di mora. Non e' necessario un inadempimento prolungato: già con il ritardo su due rate annuali il creditore può pretendere il riscatto.
Cosa succede se le garanzie offerte dal debitore si deteriorano?
Il debitore deve sostituirle con garanzie di uguale sicurezza. Se non lo fa, il creditore ha diritto al riscatto forzoso, potendo così recuperare il capitale e uscire dal rapporto.
Quante persone possono ricevere il fondo prima che scatti il riscatto forzoso?
Il fondo può essere diviso tra un massimo di tre persone. Dal quarto soggetto in poi il creditore può pretendere il riscatto per tutelare l'integrità della garanzia fondiaria.
Il riscatto forzoso si applica anche alla rendita semplice?
I casi 1 e 2 (mora e garanzie) si applicano a tutte le rendite perpetue. Il caso 3 (frazionatura del fondo) riguarda specificamente le rendite garantite da un immobile, tipiche della rendita fondiaria.